購房者觀望情緒加重 樓市成交量或?qū)⒅鸩阶叩?
2012-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
在剛剛過去的“十一”黃金周，，房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“旺季”局面，長假期間樓市整體表現(xiàn)乏力，多個城市的購房者均以“觀望”為主。繼“金九”未出現(xiàn)成交高峰后 北京等地黃金周樓市又現(xiàn)“看的多，買的少”現(xiàn)象。
“黃金周表現(xiàn)出來的"看的多，買的少"態(tài)勢或許是未來一段時間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入"休眠"狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支;另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。
北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國慶節(jié)7天長假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。國慶期間不錯的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場“看房的人多，實際出手買房的人少”的尷尬事實，購房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見更新，黃金周情況尚不明確，但來自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買的少”。我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率(即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率)卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，國慶長假期間的網(wǎng)簽量基本都來源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網(wǎng)簽過戶。我愛我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重。
不容忽視的現(xiàn)象還有兩個：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個月來新低，10月份由于常規(guī)交易時間的減少，可以預(yù)見10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實上，北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個月來的新低，新房則創(chuàng)了4個月以來的新低。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對“銀十”是否能出現(xiàn)成交見漲也抱觀望態(tài)度。
“從整個9月份的表現(xiàn)來看，即使市場保持著供應(yīng)旺盛的勢頭，但買賣雙方依然處于博弈狀態(tài)，從而制約市場成交。”漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎認(rèn)為，從中可以看出，目前樓市尚不具備強勢回暖的充足動力，因此，開發(fā)商的推盤“態(tài)度”將成為能否拉動銷售的關(guān)鍵因素。短期內(nèi)，價格戰(zhàn)仍將是開發(fā)商獲得成交的“金鑰匙”。
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·購房者觀望情緒重 樓盤傾向現(xiàn)房銷售現(xiàn)象增多
