10月滬樓市成交量創年內次高房企促銷跑量
2012-11-02 來源：東方早報 編輯：木木
中房信分析師薛建雄認為，雖然剛需樓盤價格總體穩定，但還是存在溫和上漲的情況。
11月首個周末入市樓盤均為剛需
“開發商年底跑量不會再猶豫”
告別“金九銀十”，11月的第一個周末，剛需樓盤再度發力。
截至11月1日統計，本周末上海5樓盤入市，均為剛需樓盤，推盤量也較大，總計房源700余套，單個樓盤的推盤量大多在100套以上。
“看不到漲價空間”
本周末入市的5個剛需樓盤均位于外環外，單價均在2萬元以下，給出的優惠比較常規。
中房信分析師薛建雄說，上述樓盤價格與之前開盤或周邊市場價基本持平，推盤量較大，說明開發商意在跑量，“進入11月，氣溫在降，市場熱度也在降，不少開發商會選擇將推盤時間盡可能提早些。”
薛建雄指出，因為看不到價格會有上升空間，近期一些開發商尤其是中小開發商跑量積極，“這些中小開發商大多還沒完成全年銷售任務。”
某上市房企營銷總監表示，周末入市的5個樓盤基本都是中小開發商，這些開發商對單個項目的現金流要求比較高，“臨近年底，會有大筆現金支出，因此會在年底前推售。”
該總監說，由于年底前面臨較大的現金支出壓力，市場意識比較強的開發商會選在11月前半段提早推盤，“接下來改善型、中高端樓盤也會發力，因為這類樓盤都是主流開發商，面臨業績、資金的壓力，因此11月上海各檔次樓盤推盤會比較平衡。”
關于價格問題，薛建雄說，雖然剛需樓盤價格總體穩定，但還是存在溫和上漲的情況，“比如這一次推盤比前一次單價漲個五六百元，再用一些優惠來對沖。”
前述營銷總監說，由于目前市場并沒有價格上漲動力，因此年底之前，剛需樓盤的價格會比較平，折后價一般會維持在市場平均水平，“一般剛需樓盤總價能減個五六萬元就算可以了，總價減個10萬元就算較大的了。”
10月成交環比漲8%
在政策預期穩定的情況下，10月份樓市成交溫和放量。
金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示：10月，上海市商品住宅成交面積為87.62萬平方米，比上月漲8.18%，比去年同期漲91.59%;成交量為年內第二高，僅次于6月;成交均價為21841元/平方米，比上月漲0.67%，比去年同期漲2.53%。
金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅說，10月成交數據表明，剛需依然維持著相對較高的權重，是成交的絕對主力，樓市也在政府期望的軌道上平穩運行。
21世紀不動產統計數據也顯示，10月剛需盤成交繼續活躍，單價在2萬元以下的新建商品住宅占比達66.4%，該比例為近6個月新高。
不過，黃志堅表示，10月商品住宅成交雖然超過9月，但和6月102萬平方米的水平比仍然有較大的差距，和正常時期的月均成交量比差距更大，這表明去庫存任務依然艱巨，特別是供大于求的大戶型產品依然去化難，供過于求。
網上房地產顯示，截至11月1日上午，上海新建商品住宅可售面積約為1029萬平方米，雖較10月初小幅回落約3%，但仍處歷史庫存值高位。
對于年底的樓市熱度，黃志堅預計，11月、12月的成交量依然有望維持在80萬平方米以上，甚至超過10月。主要原因是今年的成交量雖然比去年高，但依然是在歷史的低位，連續兩年的“地量”是部分開發商難以承受的，需要回款以維持正常運行。因此，優惠或以價換量仍會在部分項目中實行，天氣的轉涼變冷也會迫使開發商加大優惠力度，以換取成交量。
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