上海二手房暖冬延續 商品房成交有望創新高
2012-12-30 來源：0352房網 編輯：無憂
摘要：上海樓市年底翹尾，二手房暖冬行情仍在繼續，商品住宅成交有望創今年新高。
0352房網訊：新房成交走熱的同時，申城二手房成交的火爆程度也毫不遜色。從上海多家大型中介機構了解到，進入12月以來門店掛牌量、來客量、成交量都有增無減，成交價格也隨之小幅上升，市場在年底呈現出量價齊升的態勢。
2012年新建商品住宅市場的走勢可以用“神龍見尾不見首”來形容，在經歷年初平淡的開局后，越到年底，“龍尾”翹得越高，12月月末更是可能創出今年的成交新高。來自21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，12月前23天全市新建商品住宅成交80萬平方米，較11月同期提升13.6%，同比則提升104.6%;其中，上周(12.17-12.23)成交2548套、30.2萬平方米，環比分別提升25%、27%。樓市單周成交面積突破30萬平米，為年內次高。項目方面，上周獲取預售入市的項目中改善型樓盤有所增加，在2季度末改善型需求入市積極性提升以來，樓市供應中高端產品的占比較年初就有持續提升之勢;而目前樓市翹尾行情中改善型需求助推作用更是明顯，對應的各類項目仍將抓緊機遇陸續推出。“項目整體有優勢的話，再加上價格合適，現在成交量基本上都會快速上升。 ”一名房企營銷負責人分析道。他預測，年底的樓市翹尾跡象將會非常明顯，而這種熱銷的場景如果有供應量的支撐，將會蔓延開來。
截至23日，12月的商品住宅成交面積已經達到80萬平方米，由于目前開發商年底沖刺業績的欲望不減，加上年末土地市場火爆，造成明年土地價格上漲預期大增，部分開發商也需要為明年購地儲備資金，必然會在今年最后一周加大營銷力度。德佑地產研究主任陸騎麟認為，全月成交量很有希望突破百萬平方米大關，甚至很可能會超越6月102萬平方米的成交水平，12月商品住宅成交創今年新高幾成定局。隨著樓市淡季不淡，地王頻現，市場各種流言不斷助推樓市預期，近期位于一浦東的樓盤開盤三小時便售出了400余套，出現了所謂“日光盤”的現象，業內人士更是將市場暖冬需求的集中釋放解讀為“恐慌性購房”。對此21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，樓市在年末出現連續的翹尾行情，顯然已進一步確立了市場復蘇的勢頭。而與年初相比，不少購房者的心態也確實出現了逆轉，但根據目前市場面判斷，仍無須受市場傳言慫恿而選擇“恐慌”入市。
與新房類似，12月，二手門店無論是掛牌量、來客量、成交量皆有增無減，“暖冬”仍在繼續，置換需求表現搶眼，中心城區成為置換購房者的首選地，中高端物業為首選房源，去化率快;以剛需自住客為主的次外圍板塊近期成交量平價穩。首先是新興城區領漲全市。市區漲幅最高的徐匯區成交主要集中在徐家匯、上海體育館附近，改善客居多，大戶型占比較大，拉動區域均價上揚，部分漲幅達到一成左右。據上海中原萬體館分行陳雪峰經理介紹，12月以來，二手住宅掛牌量環比上月上漲兩成，掛牌價穩中有升，議價空間繼續收窄。上門客相比上月增加一成左右，一般，本板塊房源總價在500萬左右，屬于價格較高的區域，但只要是樓層較好，價格與市場價相差不多的房源，幾乎一經掛牌，隨即消化完畢。優質房源供不應求成為房價上漲的原因之一。
在政策明朗趨勢下，觀望客中相當一部分改變預期，選擇在年末行情穩定前入市，這也是中心城區成交量上升的原因之一。在市中心一手房推盤不多的情況下，同板塊內環境、教育等資源共享的二手房，開始吸引大量改善型買家入市，并成為市中心成交主力。上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，年底置換客領跑，二手市場量價回升。預計二手房交易活躍且價格看漲的行情會得到慣性延續。
從目前二手房買賣簽約情況來看，保守估計這個月全市二手房成交量環比增長10%，達到2.2萬-2.3萬套，至少可以和今年7月的年內最高點持平。“這主要是兩方面原因造成的，其一是市場因素，購房者擔心房價反彈，急于在政策‘窗口期’入市;其二則是中介門店要沖業績，買賣交易節奏也有所加快。”二手房市場暖冬行情似乎已成定局。
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