2011.04.01發(fā)行哈爾濱市商品房預售資金管理辦法

2011-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第一條為保證商品房預售資金安全，維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，

　　第二條本市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內已取得商品房預售許可的建設項目，其商品房預售資金收存與使用的監(jiān)督管理(以下簡稱商品房預售資金監(jiān)管)，適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱商品房預售資金，是指購房人依合同約定，用于購買已依法取得商品房預售許可的新建商品房的資金。

　　第四條商品房預售資金監(jiān)管，實行政府監(jiān)控和銀行專戶管理相結合的原則。

　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責全市商品房預售資金的監(jiān)管工作，并組織實施本辦法。市房產(chǎn)行政主管部門可以委托商品房預售資金監(jiān)管機構具體負責南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)和平房區(qū)商品房預售資金監(jiān)管的日常工作。呼蘭區(qū)和阿城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內商品房預售資金監(jiān)管工作。城鄉(xiāng)建設、財政等行政管理部門，按照各自職責負責商品房預售資金監(jiān)管的相關工作。

　　第六條商品房預售資金按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))信用等級分級進行監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)信用等級為藍牌、黃牌和紅牌的，應當按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)信用等級為綠牌的，可以不實行商品房預售資金監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。開發(fā)企業(yè)信用等級以年度最終信用等級評價結果為準。

　　第七條房產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定確定監(jiān)管資金額度：　　

(一)企業(yè)信用等級為藍牌企業(yè)的，按照建設項目預售資金總額的30%確定監(jiān)管資金額度; 　　

(二)企業(yè)信用等級為黃牌企業(yè)的，按照建設項目預售資金總額的35%確定監(jiān)管資金額度;

　　(三)企業(yè)信用等級為紅牌企業(yè)的，按照建設項目預售資金全額確定監(jiān)管資金額度。新設立的開發(fā)企業(yè)尚未取得信用等級的或者企業(yè)信用等級為綠牌企業(yè)，且自愿接受監(jiān)管的，監(jiān)管資金額度按照本條第一款(一)項規(guī)定確定。

　　第八條商品房預售資金監(jiān)管過程中，開發(fā)企業(yè)信用等級發(fā)生變化的，應當按照本辦法第七條規(guī)定調整監(jiān)管資金額度。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）