摘要：最小130㎡！最小160㎡！只剩大平米戶型了……相信有不少大同購房者在購房過程中都聽到過這樣的回答！的確，2018年的大同樓市，可謂是大戶型當道，各大樓盤在產品戶型的規劃上，也更傾向于大面積，這讓不少剛需購房者直呼買不起，買房對于他們來說愈發困難！

       帶著這一疑問，小編隨手打開0352房網，搜索目前有房在售樓盤的戶型圖，還真發現了一個有趣的現象：大戶型當道的確是，但大部分大平米戶型多集中在御東新區中高端樓盤；小戶型自然也有，市區大部分樓盤還是以小戶型為主，大戶型為輔。

市區在售及待售樓盤戶型

       從小編整理的大同市區部分在售樓盤和待售樓盤戶型來看，市區樓盤戶型值為80-140㎡，其中以100㎡作為分界線，100㎡以下的戶型占據主流位置，戶型區間為75-100㎡；100㎡以上則主要為100-120㎡之間，130、140㎡的戶型僅占少數。

御東新區在售及待售樓盤戶型

       反觀御東，則完全是另外一種狀況了，大戶當道體現的淋漓盡致。從小編整理的大同御東新區部分在售樓盤和待售樓盤戶型來看，正和市區相反，以100㎡作為分界線，100㎡以上的戶型占絕大多數，戶型區間從100-240㎡，甚至有樓盤最小130/140㎡打頭，諸如建龍·平城府、星港·御瀾灣；而100㎡以下戶型只占極少數，大部分樓盤在戶型規劃上100㎡以下戶型僅有一種，并且接近于100㎡，90㎡以下的則只有恒大翡翠華庭，最小戶型89.88㎡，約等于90㎡。

       而據0352房網數據統計顯示，2018年10月市區在售商品房均價為5292元/㎡，御東新區在售商品房均價為7896元/㎡。從戶型和房價的對比，小編發現一個有趣的現象：房價較低的市區的在戶型整體規劃和設計上更偏愛小戶型；相反房價高昂的御東新區在戶型整體規劃和設計上則是大戶型為主。價高房大，價低房小，這究竟是什么原因導致的呢？

       第一，大同市房價區域化明顯。2018年10月市區在售商品房均價為5292元/㎡，御東新區在售商品房均價為7896元/㎡，大同市區域內房價差異化明顯且有拉大的趨勢。御東新區房價的猛漲，導致更多剛需購房者將視線轉回市區，既然是剛需購房，自然是資金不充裕，多數情況下更青睞小戶型，或者是更希望花一樣的錢買較大平米的戶型，所以市區樓盤在進行戶型規劃時，基本上是以小戶型為主，或者是做到平分秋色。而隨著大同向東發展，御東新區發展勢不可擋，大型房企競相入駐，在御東新區購房反而成了改善首選，開發商愈發看重品質，戶型也就相應的“大”起來。

       第二，御東新區高昂的地價決定了“大戶當道”。你可能會說大戶型怎么就能跟地價扯上關系呢？但事實就是如此。目前在售及未售的大部分樓盤都是經歷了2018年的兩次土拍，635萬/畝的高價“地王”相信大家還記憶猶新吧。高昂的地價，導致開發商但凡想要賺錢，就必須提高房價，而與高房價匹配的自然就是豪宅或者定位偏高端的項目，有的開發商甚至會完全放棄中小戶型，全部做成純改善型社區，所以目前御東新區大部分樓盤多為大平米戶型也就不足為怪了。

       現下的大同樓市，選房無疑是糾結的，房價上漲，首付比例和利率上調等已經讓購房成本大大增加了，如此情況下放眼望去還都是超預算的大戶型，真的是傷不起啊！眼看著市區樓盤接近飽和，御東新區新盤崛起，留給剛需置業的選擇可謂是越來越少了。無論你是選擇買房還是觀望，是選擇市區還是御東新區，小編想提醒廣大購房者：買房一定要根據自己的需求和實力來選擇，切勿盲目跟風，適合自己的才是最好的！

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