市民賈先生最近正在考慮買房，可由于資金不很充裕，他特別關(guān)注各個樓盤中的“起價房”“特價房”，每每看到戶外廣告、手機短信上有這樣的信息，他都要收集起來，抽空去看看。

樓盤廣告“霧里看花”
 

　　可看了幾處后他發(fā)現(xiàn)，雖然很多樓盤推出的“起價房”、“特價房”要比其它房源每平方米低幾百元甚至上千元，但若真的去買卻并不容易，不是數(shù)量太少就是條件太差。以致于賈先生看了五六處“起價房”、“特價房”，無一不是趁興而去，掃興而歸。

　　據(jù)了解，目前太原市六城區(qū)大約有300多個樓盤項目，受國家、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，很長一段時間，其銷售業(yè)績都不理想。2012年以來，為賺人眼球、吸引人氣，各個樓盤在宣傳上可謂是絞盡腦汁，而“起價房”、“特價房”則不約而同地成了大家的發(fā)力點。

　　在走訪了幾處樓盤后了解到，所謂“起價房”、“特價房”通常只是一個樓盤中的極少量房源，多不過七八套，甚至只有一兩套。開發(fā)商之所以要這么做，最主要的目的就是宣傳，以低價噱頭來賺人眼球。“不然這么多樓盤，人家憑什么來看咱的。”太原市濱河?xùn)|路森林公園附近一樓盤的營銷經(jīng)理說，“無論如何，得先把人吸引過來。

　　要是沒人來，一切都是白搭”。按照他的經(jīng)驗，價格永遠(yuǎn)是人們考慮的第一要素，但最終讓人下決心買房的一定是一個綜合因素，如房子的地段、戶型、價格、性價比、小區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施等。

　　據(jù)統(tǒng)計，從2011年底至今，“起價房”、“特價房”成為各樓盤項目的主要促銷手段，包括很多大型房企也都推出了數(shù)量不等的優(yōu)惠房源。

　　多有“硬傷”賈先生在看了多處“起價房”、“特價房”后，開始懷疑自己的做法了。“原來，‘起價房’就是一棟樓里最差的房子呀!”

　　賈先生講述道，一處位于萬柏林區(qū)和平北路，整棟樓只有兩套“起價房”分別位于一層的東北角和西北角，一天只有幾個小時能見著陽光。而且受電梯、配電房以及樓門的影響，屋內(nèi)格局也不好。

　　另一處位于晉源區(qū)晉源鎮(zhèn)。房子的周邊尚是一大片農(nóng)地，環(huán)境就不用提了。而其中的“特價房”是指頂層和底層，但要想買就得附帶以半價銷售的露臺和花園。如此一來，總價其實和中間層差不多，且購買的露臺和花園沒有產(chǎn)權(quán)。

　　有違規(guī)之嫌“起價房”、“特價房”充斥市場，但經(jīng)過了解，結(jié)果卻又讓人大失所望。是否能將之視為開發(fā)商違法宣傳，忽悠老百姓呢?據(jù)太原市房管局監(jiān)察大隊有關(guān)人員講，其實早在2002年，工商部門就對“起價”、“特價”之類的字眼發(fā)出過禁令，后來還要求對廣告中的相關(guān)價格標(biāo)出有效期限。

　　據(jù)他們講，按照現(xiàn)行規(guī)定，在售樓盤應(yīng)該嚴(yán)格按照一房一價來明碼標(biāo)價，以免對購房人造成誤導(dǎo)。但很多開發(fā)商卻故意采取以偏概全的做法，大打“擦邊球”。明明只有屈指可數(shù)的幾套“特價房”，卻鋪天蓋地宣傳，而當(dāng)購房人問起，卻總以“賣完了”敷衍。在他們看來，這樣的行為就算不是違法違規(guī)，至少也有“嫌疑”，下一步將予以規(guī)范。