北京住建委通過預(yù)售證審批對(duì)項(xiàng)目定價(jià)設(shè)置紅線，這使得不少項(xiàng)目，尤其是高端項(xiàng)目，現(xiàn)在入市將會(huì)犧牲一部分利潤(rùn)。

　　在經(jīng)歷了今年6月至8月的“搶收”之后，萬科、保利等龍頭房企明顯放緩了推盤速度，準(zhǔn)備將下一次集中推盤的時(shí)間推遲到明年3月份。

　　北京地區(qū)一位上市房企高管表示：“設(shè)置期房銷售價(jià)格天花板，讓我們的利潤(rùn)有所減少，既然現(xiàn)在已經(jīng)完成全年的銷售任務(wù)，我們的步子想放慢一些。明年3月份，不少項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，到那時(shí)我們?cè)偻票P，價(jià)格肯定會(huì)比現(xiàn)在高一些。”

　　價(jià)格紅線使一部分開發(fā)商放緩?fù)票P

　　一大型上市房企北京地區(qū)公司高管向記者表示，“項(xiàng)目的定價(jià)被政府管得太死，這影響了我們的利潤(rùn)，尤其體現(xiàn)在高端住宅上。但是，為了加快銷售的速度，我們只能接受住建委所定的價(jià)格紅線。這種情況下，既然期房銷售價(jià)格的天花板已經(jīng)被限定了，現(xiàn)在賣和三個(gè)月后賣價(jià)格差不多，為什么不現(xiàn)在賣呢，但是到了現(xiàn)房階段就不會(huì)存在這個(gè)問題。而到了明年3月份，不少項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房了。”

　　據(jù)了解，北京住建委通過對(duì)高端項(xiàng)目預(yù)售證的審批控制項(xiàng)目的價(jià)格，如果定價(jià)過高，就會(huì)約談開發(fā)商。而北京市住建委委員王榮武也曾公開表示，北京不會(huì)效仿其他的城市，實(shí)行商品房限價(jià)令，商品房的定價(jià)權(quán)仍在開發(fā)企業(yè)，但會(huì)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。

　　事實(shí)上，通過預(yù)售證的審批控制房?jī)r(jià)并不新鮮。從2010年房地產(chǎn)調(diào)控以來，預(yù)售證的審批就是北京住建委調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的手段，這在高端項(xiàng)目上表現(xiàn)得更為有效。一位項(xiàng)目銷售經(jīng)理曾向記者講述，為了調(diào)整市場(chǎng)的均價(jià)，北京住建委會(huì)控制發(fā)放預(yù)售證的速度，以及采取對(duì)審報(bào)價(jià)格上漲比較多的項(xiàng)目不發(fā)預(yù)售證。

　　在開發(fā)商看來，對(duì)房?jī)r(jià)的嚴(yán)控使得公司的利潤(rùn)受到影響。招商嘉銘副總經(jīng)理李建霞表示，“如果房企的這塊地是在最高點(diǎn)的時(shí)候拍下的，那么只能希望這個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)是可以賺錢的，不能有太多的利潤(rùn)的要求，因?yàn)閮r(jià)格管制的問題是開發(fā)商不能左右的。”

　　價(jià)格紅線使一部分開發(fā)商放緩?fù)票P，由此造成了供應(yīng)量的減少，而另一方面，供應(yīng)量的多少還取決于土地的供應(yīng)。

　　北京萬科公司副總經(jīng)理肖勁表示：“供應(yīng)量的確在下降，主要原因是去年出讓的土地是前年的一半。按此推導(dǎo)，今年的供應(yīng)當(dāng)是去年的一半。”而此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也曾多次表示，房?jī)r(jià)在明年3月份會(huì)出現(xiàn)上漲，原因正是由于供應(yīng)量的不足。

　　推盤速度的放緩使得今年“金九”成色不足

　　萬科、保利、招商等龍頭房企都已提前完成北京地區(qū)的銷售任務(wù)，而這個(gè)進(jìn)度在幾個(gè)月前還是不可想象的。

　　李建霞坦言：“招商的瓏原項(xiàng)目全年25億的任務(wù)在8月初就已經(jīng)完成了，上半年我們是抱著搶收的想法來推盤的。我們?cè)诮衲昵闆r最差的1、2月份完全沒有想到完成任務(wù)的進(jìn)度會(huì)如此之快。”

　　據(jù)悉，保利在北京的銷售今年首次突破了百億大關(guān)。保利北京地產(chǎn)公司副總經(jīng)理王英男告訴記者，保利北京公司今年的任務(wù)是70億元，截至9月21日，已完成了100.2億元。

　　肖勁則表示：“前三個(gè)季度還沒有過完，我們?nèi)�年的任�?wù)已經(jīng)完成了。北京公司，包括唐山和秦皇島的全年任務(wù)是100多億。接下來，萬科只有高端項(xiàng)目如園將于10月底再向市場(chǎng)推出一批樓盤。”

　　實(shí)際上，在享受到“搶收”的成果后，不少房企都有放緩?fù)票P節(jié)奏的計(jì)劃，計(jì)劃明年3月份再集中推盤。

　　上述高管表示：“在今年余下的不到三個(gè)月的時(shí)間，我們打算收縮，推盤不會(huì)那么猛。”

　　上述高管進(jìn)一步解釋，“北京的土地并不好拿，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。如果按照7、8月份的消化速度，我們的存貨很快就會(huì)賣完�，F(xiàn)在雖然消化速度快，但是由于是以價(jià)換量，利潤(rùn)反而比較小。因此，面對(duì)既拿不到地又賺不到錢的情況，我們不能賣那么快，否則明年的業(yè)績(jī)可能會(huì)不平衡。”

　　而推盤速度的放緩使得今年“金九”成色不足。9月份，北京樓市的成交量環(huán)比8月份下降兩成，為近4個(gè)月的最低點(diǎn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下調(diào)了24%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，供應(yīng)量未明顯增加是導(dǎo)致“金九”成色不足的最關(guān)鍵因素。顯然前幾個(gè)月的以價(jià)換量，讓開發(fā)商損失了利潤(rùn)，在庫存迅速減少后，開發(fā)商選擇放緩項(xiàng)目入市的節(jié)奏。