多地公積金貸款利率下調 滿足三條件就能買房
發布時間：2015-03-04 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：繼
央行宣布3月1日起下調存
貸款基準
利率后，包括
北京、上海、長沙、福州等多地在內的
公積金貸款利率也先后進行下調。此舉被業內視為減輕
購房者還貸壓力，有利于促進
住房需求。
2月的最后一個工作日，央行又“出手”。中國人民
銀行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍
調整為1.3倍。
根據北京
住房公積金中心發布公告，同樣調整存貸款利率。此次調整前，5年期以下的
公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調整均下降了0.25個百分點。
公積金貸款利率下調，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。
此外，根據公積金中心的規定，2015年3月1日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執行原利 率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
對于2015年3月1日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于 不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對于已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。
除了貸款利率發生變化，公積金存款利率也發生變化。上年結轉的公積金，現行利率為2.35%，調整之后為2.10%。當年繳存的公積金利率不發生變化，依然是0.35%。
滿足三條件可考慮3月出手購房
新年
樓市迎來最密集的
政策，一方面
不動產登記大幅提速，部分
城市啟用新的不動產權證。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免會為樓市注入看多活力。
開發商因為銀根松了，資金壓力會變小。購房人因為利息降低，月供會減少。但從目前樓市來看，好像這些政策影響力還暫時沒有顯現。
“從2014年四季度開始，一二線樓市已經明顯企穩升溫，在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象。雖然公布的
房價指數顯示房價依然在調整，但
一線城市特別是 北京等城市的
二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大
市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”中原
地產首席分析師張大偉表示。
目前層出不窮的刺激政策，不可避免會讓一些購房人出現一定程度的入市恐慌，擔心房價再次大幅
上漲，自己錯過購房時機。張大偉認為，對于意向購房者來說，只要是符合以下三個條件，便可以選在3月份考慮購房。第一是人口依然明顯增加的城市；第二是GDP漲幅依然超過8%的城市；第三是
房地產積壓
庫存不超過15個月的城市。這三個指標基本上能夠比較有力地支撐房價。
