“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，但今年似乎沒有往年的火爆氣氛，市場不溫不火，“金九”銷量不樂觀。業內人士認為，當前調控政策不放松、信貸投放收緊、剛需釋放疲軟、部分開發商回調價格，旺季成交量難呈爆發性增長，預計十月成交將保持平穩。

　　為了防止樓市在10月出現“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩市場預期，而多個城市也相繼出臺措施進行實質干預。而事實上，早在8月底，中國住房城鄉建設部有關負責人透露，住建部正密切監測房地產市場的變化，研究進一步強化市場調控的政策措施。此舉也被解讀為防止樓市旺季急速升溫的首劑“預防針”。

　　多部委頻繁表態 住建部：房價不具備反彈條件。對于官方在“金九銀十”前夕釋放出調控從嚴的信號，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，此舉除了表明中央在穩增長的同時調控決心仍舊堅定外，也會對購房者的心理預期起到一定影響，可能會對9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。但是，盡管樓市成交量在9月份出現了環比下調，主要城市的房價依然有所上漲。9月來，多部委更是頻繁針對房地產市場過熱的現象進行喊話。9月13日，國土部也發文表示，要對土地交易市場進行監測，重點監測土地溢價率過高、土地底價設定過高等情況，同時跟蹤拿地密集企業的開發節奏，杜絕囤地行為。9月20日，國家稅務總局政策法規司巡視員叢明表示，房產稅下一步將擴大試點范圍，并逐步建立房地產稅制度，房地產稅具體深化時間可能在年底或明年初。9月23日，住建部有關負責人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實施效果。適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。在部委頻頻表態的同時，為了平穩市場預期，包括北京、廣州、上海在內的城市則從土地出讓和房價上進行了“臨時管制”。9月24日晚間，廣州市國土房管局于其官方微博表示，對該市珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必須的。廣州市國土房管局稱，近期中心區域高價項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價結構性上漲。同時，最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。與廣州限制高價房的銷售不同，北京和上海則是通過接連暫停熱門地塊出讓來平穩樓市預期。9月21日，北京市土地整理儲備中心發布公告稱，為穩定市場預期，停止10宗地塊掛牌出讓活動，待調整出讓方案后，北京市國土資源局將重新組織上述宗地入市交易。

　　對于部委的頻頻喊話，近日住建部、國土部、國稅總局的連續表態，是為了預防10月旺季出現爆炸性增長。9月成交量不高，是因為供應量還沒有完全得到釋放，預計10月的供應量會逐步增大。而9月的土地市場非常火熱，加之最后一周到期地塊不少，創下年內新高問題也不大。有觀點認為，為了避免“地王”出現，政府更加注重整體地塊的出讓節奏以及方式，這也是北京臨時決定延遲10塊土地入市的原因。而此前的9月17日，上海市規劃和國土資源管理局也中止了黃浦江沿岸綜合開發E-18單元1-12地塊的出讓活動。該地塊為商業用地，起始總價高達20.5 億元，折合起始樓面價將近2.9 萬元/平方米，一旦成功出讓，極有可能成為今年上海的單價“地王”。除了平穩市場預期的諸多政策外，為了落實限購政策，昨日北京市住建委還發布通知，今后，北京戶籍居民購房和辦理房產證時，須上交第二代居民身份證，房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗購房人相關信息。

　　而知名財經評論人余豐慧則撰文指出，切不可輕言“房價尚不具備全面反彈的條件”。房地產調控必須在樓市的各層面深度博弈中占據上風，才能最終取得成效。特別是在與地方的博弈中，不能讓地方牽著鼻子走，要堅決叫停地方在調控上的小動作，并堅決執行問責要求。

　　樓市沒能在“金九”華麗轉身，使買賣雙方陷入了更加深度的博弈之中。不過在這一輪博弈中，買方市場逐漸顯現，價格的“銅墻鐵壁”開始被撕開一個又一個缺口，降價從預期逐漸變成了事實。至于“銀十”開發商能否打一個“翻身仗”，關鍵還是在于價格，只有真正降價到位，才能打動購房者，并最終贏得市場。否則，樓市的頹勢短期內將很難被扭轉。