距離北京80公里左右的天津市武清區樓市，吸引著越來越多的在北京工作生活，卻沒有北京戶口的購房者——

　　在北京工作生活，卻沒有北京戶口，如何讓孩子享受與北京類似的高考政策?據了解，作為距離北京最近的直轄市，天津的高考政策與北京幾乎相同，高考分數線相比河北、山東、山西、河南等地低了100分。再加上天津實行已久的置業獲藍印戶口的政策，因此，天津一些熱點區域，如武清、寶坻等區域便扛起藍印戶口大旗，吸引購房人。

　　另外，京津一體化進程的推進，首創、保利、世茂等房企扎堆兒武清，也促使武清樓市潛力釋放，成為北京居住生活的后花園。為此，本報實地探訪武清典型項目，為購房人打前站。

　　●藍印戶口吸引購房人

　　據了解，在武清、寶坻等天津遠郊區縣，購置40萬的房產即可獲得天津藍印戶口，享受與天津戶籍相同的高考政策。業內人士指出，這不僅吸引了在北京工作生活卻無北京戶口的人群，即使河北、山東、山西等地也有不少購房人為了給孩子鋪就升學之路，而到武清置業。

　　據世茂茂悅府項目負責人王永新介紹，武清現在大大小小在售樓盤達到85個，其中不乏一些樓盤專門經營藍印戶口房。即房屋總價大多為40萬出頭，剛好滿足購房人置業獲藍印戶口的條件。業內人士表示，由于有傳言藍印戶口將取消，這直接導致今年藍印戶口房頗為搶手。

　　對于業內盛傳明年天津將取消藍印戶口房政策，王永新認為，即使取消，也不會一刀切，最有可能的是提高落戶門檻。“現在市區獲得藍印戶口要80萬元，周邊區縣要60萬元，像武清這樣的遠郊區縣40萬元，如果藍印戶口政策有變，最大的可能性是提高房產對應的金額。”王永新表示，“目前來看，武清的納稅在天津位列第二，像LG等一些大型企業都集中在武清，對比人口需求而言，武清還是缺人。”

　　●一線房企扎堆兒

　　高檔盤靠總價與環境凸顯性價比

　　據了解，作為京津聯絡線上最靠近北京的區域，當地政府的發展方向是打造一個生態宜居城。如武清正在密集開發建設的龍鳳新城總規劃面積24平方公里，其中起步區占地3.5平方公里，計劃總投資200億元。建成后的龍鳳新城將成為交通便捷、設施齊備的中高檔生態宜居城區，人口將達4萬余人，二期、三期建成后人口可達10萬人，是武清新城的重要衛星城和京津之間居住區的典范。

　　據了解，龍鳳新城行政辦公區、學校、供熱站、污水處理廠、起步區骨干道路及給水、排水、熱力、燃氣、電信管線等城市功能、市政基礎設施建設已全面啟動。正是基于密集開發的大環境，目前諸如恒大、保利、世茂、萬科、首創等一線房企均在該板塊內握有可開發的土地，并且多數已經開工建設。

　　王永新表示，目前一線房企在此開發的樓盤，雖然也有40萬藍印戶口房，但也不乏大量的經濟型別墅產品。“如果購房人單純為了藍印戶口沒必要購買這些總價較高的產品。之所以這類較高總價的產品仍受到北京購房人的青睞，更重要的是這里的環境及發展潛力使然，綜合性價比優勢明顯。”業內人士指出。

　　如頤湖莊園，私享300余畝大湖，再加上其低至200萬元總價的類別墅產品，對購房人吸引力不可小覷;首創國際半島，作為首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)打造的國際化領先的新市鎮，類別墅產品最低單價7500元/平方米。

　　市場人士表示，近期武清樓市受關注，價格只能是一方面，更多的還是購房人看到了武清的發展潛力，尤其是名品奧特萊斯帶來的高人氣，進一步促進購房人了解武清。“便捷的交通，百公里范圍內高速直達，隨著北京城市與經濟發展，武清無疑可以為其發展提供空間，同時武清的潛力也將得到釋放，成為北京、天津、廊坊三地的紐帶。”業內人士強調。

　　●武清典型樓盤●

　　世茂茂悅府

　　武清區域內的高檔盤

　　地址：天津武清區京津公路西側(廣賢路和信義道交口)

　　裝修狀況：精裝修

　　參考價格：住宅均價7200-9000元/平方米

　　入住時間：2013年10月

　　最新動態：世茂茂悅府洋房主推117-161平方米，均價9000元/平方米;小高層主力戶型為88-137平方米，精裝房均價7200元/平方米，僅有的10套特價毛坯房起價為5800元/平方米;別墅主推165-295平方米，270-741萬元/套。

　　●區域與交通

　　京津高速連接北京 距離高鐵7公里

　　世茂茂悅府位于天津武清區。從探盤實際情況來看，從東南五環化工橋上京津高速，行車大約80公里，差不多45分鐘到達朱辛莊出口，之后按照銷售人員指引的方向，行駛大約10分鐘即到該項目。同行的購房人表示，交通情況還是較為滿意的，高速路程不算遠，尤其是下了高速后無需再繞來繞去就能到達項目。

　　在售樓處，世茂茂悅府負責人王永新介紹說，該項目不僅上高速路很方便，距離京津高鐵武清站也只有6-7公里，乘坐高鐵回京大概21分鐘即可到達北京南站。離開售樓處后我們實際行車印證了王永新的介紹，沿著該項目門前主干道直行10分鐘即到武清站。

　　●環境及配套

　　鄰近重點中學 未來兩年周邊有大型超市

　　環境方面來看，通往售樓處的樣板區，可以看到一期別墅臨河而建，高低起伏，植被密集，空氣清新，給人以閑適之感。王永新表示，“世茂茂悅府并非單純奔著幫業主獲得藍印戶口，因為目前在武清獲得藍印戶口只需要40萬元，而我們的總價最低也超過60萬元，從規劃初衷來看，更多的是為了給業主提供一個良好的居住感受，因此，在依托良好自然條件的基礎上，社區環境打造較為用心，這不僅體現在植被上，還包括園林整體的造型感。”

　　配套方面，該項目工作人員表示，茂悅府的業主不僅可以獲得藍印戶口帶來的升學優勢，距離重點中學楊村一中也很近。據了解，楊村一中是天津聲譽較高的重點中學，每年其高考一本升學率可達80%，有十數位學子考入清華、北大、港大等知名大學。

　　該項目工作人員還透露，之所以有條件為業主提供改善型居住產品，與周邊的規劃發展也不無關系。高檔購物場所如佛羅倫薩小鎮的奧特萊斯已經開業;游樂園——凱旋王國也距離項目不過兩公里;值得一提的是，該項目不僅自建了3000平方米的商業綜合體，在項目兩公里的范圍內，還將有沃爾瑪、華潤萬家等大型超市。“預計兩年左右即可以開業，與本項目業主大規模入住幾乎同步。”王永新強調。#p#分頁標題#e#

　　●銷售產品

　　精裝交房 北京客更愛別墅

　　該項目今年5月首次開盤，一期推出30余套聯排別墅，目前已經幾乎售罄，僅余幾套290平方米的大戶型產品，加上贈送的地下室面積，差不多能達到400平方米，總價大約400萬左右。“由于我們的別墅也是精裝修交房，給業主作為第二居所提供了較大便利，再加上綜合品質較高，因此別墅產品大多數被北京購房人買走。”王永新表示。

　　另外，該項目在售的小高層和洋房也頗受歡迎，小高層主力產品為88-137平方米的兩至三居;洋房為117-160平方米的大戶型產品，除了小高層中10套毛坯特價房以外，全部為精裝修交房。“我們的普宅總價最低也要60多萬，因此單純為了獲取藍印戶口的購房人不多，更多的還是尋求改善型居住的購房人選擇茂悅府。”王永新如是說。

　　●購房成本：

　　世茂茂悅府算是武清地區定位較高的樓盤，再加上其精裝修交房，因此不論是普宅還是別墅，相較區域內其他樓盤都要高。據介紹，目前可以選擇的別墅產品總價大約400萬/套左右;普通住宅總價也60萬起，購房需要提供一年以上的社保證明。如果期望購房同時獲得藍印戶口則需要購房人全款置業。

　　恒大山水城

　　天津武清低密度“藍印”房

　　地址：天津武清區鳳凰新城大東線北

　　裝修狀況：精裝

　　參考價格：均價5388元/平方米

　　入住時間：2013年9月30日

　　最新動態：位于天津武清西北15公里的恒大山水城一期自今年7月開盤后，雙拼別墅已經售罄。目前在售一期高層住宅中96平方米南向兩居所剩房源較少。146平方米南北通透三居房源較為充足。目前該項目仍每周推出3套特價房，可享受約4500元/平方米的優惠價。

　　●區域與交通：

　　緊鄰高速、國道 開車出行是首選

　　與多數集中在武清開發區和武清城區周邊的項目不同，恒大山水城位于天津武清城區西北角15公里處的鳳凰新城。項目位于京津塘高速和京津高速之間，緊鄰S323省道——大東線，距離京津高速泗村店出口僅800米，開車至武清城區20分鐘，探盤記者從該項目出發至北京東四環用了約1小時。

　　項目距離京津城際高鐵15公里左右，對于乘坐公共交通的居住者來說并不便利。同樣由于鳳凰新城目前處于建設初期，并沒有公交線路。但對于多數為獲得天津市藍印戶口的購房者來說，這些并不影響其購房。

　　●環境及配套：

　　配套設施待完善

　　由于恒大山水城位于武清區鳳凰新城，鳳凰新城的開發仍處于初級階段，雖然周邊新建小學、銀行和地方政府辦公樓都已啟用。但周邊商業配套仍比較匱乏。目前商業配套只能依賴周邊鄉鎮。

　　據現場銷售人員介紹，未來，恒大山水城項目內將建設9大配套中心，其中包括建設一座五星級酒店、溫泉休閑項目及會所，還包括健康中心、購物中心、恒大影院等配套。滿足項目內居民的生活需求。教育方面，未來，項目南側已建成的學校將引入楊村一中，其中學校內的南寨村鎮第二小學已經開學。

　　銷售產品：96平方米兩居 120平方米至147平方米三居 雙拼別墅

　　恒大山水城項目將分四期開發，每期均為雙拼別墅加高層住宅，且高層住宅位于項目的邊緣地點，采光和視野較好，項目內的綠化以湖景為主。目前在售的為項目一期。一期的雙拼別墅已經售罄，目前僅有77號樓、 79號樓、80號樓、81號樓的高層住宅還未售完，其中90平方米的兩居剩余房源較少， 120、130、140、150平方米南北通透三居均有房源，兩居和三居以及雙拼別墅均為精裝修。

　　●購房成本：

　　恒大山水城一期推出96平方米兩居、147平方米三居及242平方米336平方米雙拼別墅。銷售人員表示，恒大山水城5300元/平方米的售價加上全部為精裝修，價格相對武清開發區和城區都比較有優勢。其中96平方米兩居在優惠后總價不足50萬元，更適合需要天津藍印戶口的買家。項目針對高層住宅推出了首付5萬元購房的活動，入住時補交其余首付款。而1.1的低容積率，總價150至200萬元的雙拼別墅也吸引了部分度假居住和投資買家。文并圖/楊燦

　　頤湖莊園

　　小區合圍340畝天然湖面

　　地址：天津市武清區東馬圈鎮大東路北側

　　裝修狀況：毛坯

　　參考價格：200萬/套起

　　入住時間：2013年9月

　　最新動態：頤湖莊園預計10月底開盤，均價預計在萬元以內。聯排270-290平方米戶型，報價200萬/套。雙拼390-420平方米戶型，地下一層地上三層。

　　●區域與交通

　　兩公里即達京津高速

　　頤湖莊園位于武清核心區北側。北京出發到該項目，自化工橋上京津高速直至泗村店出口，下高速兩公里即到項目售樓處，高速連接的便利性不言自明。

　　不過，由于該項目距離京津城際高鐵武清站大概要行車20公里，因此，有購房人表示，“不論是時間成本還是交通成本，要到這個項目還是開車比較方便，因為武清站外面幾乎沒有正規出租車，乘坐黑車挨宰恐怕在所難免。”

　　銷售人員表示，除了京津高速，京津塘高速也毗鄰頤湖莊園，因此，購房人也可以選擇高速費用略低一些的京津塘到達該項目。

　　●環境及配套

　　項目建筑合圍340畝天然湖

　　在環境方面，頤湖莊園頗具亮點。據介紹，頤湖莊園擁有一個340畝的天然湖面，所有建筑環湖而建，并且，按照規劃還將在湖面周圍打造人行棧道、親水平臺、游艇碼頭等，形成一個業主水上休閑娛樂場。

　　在探訪過程中，頤湖莊園工作人員帶領我們在湖面上游覽一番，湖面浩渺，湖水清澈，沿途我們看到不少釣魚愛好者在此釣魚。銷售人員表示，未來項目完工后，整個社區合圍湖面，屆時該湖面將為業主所私享。

　　在該項目已落成的實體樓中，推窗見湖的意境令隨行購房人頗為興奮。“不僅推窗見景，大面積的露臺設計也為業主欣賞美景提供了好視角。原生態的湖水加上項目周邊原生態的農業用地，為這里的業主提供了原生態的空氣環境。”有購房人表示。不過，也有購房人對周邊原生態的環境有所擔憂，“環境雖好，但生活還是需要一些配套資源來支撐，按目前的情況看，似乎沒什么配套可言。”

　　對此，銷售人員表示，生活配套會隨著項目開發而豐富完善，因為同步建設的生活配套商業街將在業主入住時同期開張，雖然沒有多么宏大的規模，但是滿足業主日常生活所需沒有問題。另外，像奧特萊斯、游樂園等這些知名配套，距離頤湖莊園也均在半小時車程內。值得一提的是，頤湖莊園位于武清龍鳳新城內，作為武清重點發展的一個版塊，目前恒大等一大批大型企業進駐，未來在生活、教育、醫療配套以及生活基礎設施等方面，都還將有一個較大的提升。#p#分頁標題#e#

　　●銷售產品

　　沿湖打造類別墅產品

　　據了解，該項目整體容積率為0.67，全部為聯排和雙拼別墅產品。預計近期將有270-290平方米的聯排產品、390-420平方米的雙拼產品入市。

　　據了解，頤湖莊園布局采用背靠背設計，將更多道路面積留給業主做花園，項目面寬大都在6至9米，采光、通風舒適度較高。另外，銷售人員介紹說，頤湖莊園的全尺寸地下室都是半地下設計，這使得地下室的實際利用率也有望得到真正提高。“來過項目現場的購房人，基本都比較認同項目打造的居住環境。”該項目相關負責人表示。

　　●購房成本

　　該項目雖然尚未正式入市，但是根據銷售人員介紹，首期入市后，聯排270-290平方米的戶型產品，最低總價200萬起。由此來看，單價不足萬元。另外，雙拼別墅贈送全尺寸地下室，性價比則顯得更加突出。有購房人認為，區域發展剛起步，頤湖莊園又是首期發售，未來的潛力應該值得期待。