分析：鄭州樓市到了該救市的地步了嗎？

    統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)調(diào)整期

    2014年一季度，鄭州市商品房銷(xiāo)售面積增速下降。1月-3月，全市商品房銷(xiāo)售面積較去年同期下降3.2%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積比去年同期下降15.3%。而2014年一季度以來(lái)新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)，造成全市房屋新開(kāi)工面積增速大幅下降。另外，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金336.8億元，比上年同期下降2.3%。

    對(duì)此，鄭州市統(tǒng)計(jì)局的判斷是，房地產(chǎn)信貸政策從緊，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)觀望情緒濃厚、商品房銷(xiāo)售下降等新的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的調(diào)整期。

    房管局所公布數(shù)據(jù)相對(duì)樂(lè)觀

    而鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)則相對(duì)樂(lè)觀，2014年第一季度鄭州市區(qū)商住房累計(jì)賣(mài)了18918套，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7447元。

    銷(xiāo)量不錯(cuò)，價(jià)格更是自去年下半年鄭州月度房?jī)r(jià)五連跌之后首度反彈。房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲之后，每平方米比去年12月份漲了395元。

    不過(guò)一向表現(xiàn)堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)這次挺不起來(lái)了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，鄭州市二手房交易面積97.98萬(wàn)平方米，同比下降29.23%。一些省轄市的二手房成交量，降幅甚至超過(guò)了50%。

    專(zhuān)家：遠(yuǎn)沒(méi)形成全城系統(tǒng)性降價(jià)

    “僅僅從數(shù)據(jù)來(lái)看，一手房市場(chǎng)受開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏、數(shù)量等影響，短時(shí)期內(nèi)無(wú)法反映整個(gè)市場(chǎng)狀況，但是二手房市場(chǎng)一般相對(duì)穩(wěn)定，但是一季度二手房市場(chǎng)并不樂(lè)觀，當(dāng)然主要是受信貸政策的影響。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰表示。他判斷，鄭州市場(chǎng)上雖有個(gè)別開(kāi)發(fā)商有降價(jià)行為，但是遠(yuǎn)沒(méi)有形成全城系統(tǒng)性降價(jià)，更別提樓市崩潰了。

    回復(fù)：不是救市，但比救市更長(zhǎng)遠(yuǎn)

    對(duì)于《意見(jiàn)稿》出臺(tái)的意義，鄭州市法制辦法規(guī)處工作人員說(shuō)，這是鄭州首次就個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保出臺(tái)征求意見(jiàn)稿。制定這個(gè)辦法的本意是，讓更多中低收入家庭擁有自己的房子。

    而現(xiàn)實(shí)的情況是，中低收入家庭一次性付款買(mǎi)一套房子并不現(xiàn)實(shí)，但是只支付一定比例的首付是大多數(shù)家庭可以承受的，而找擔(dān)保公司就成了首要問(wèn)題，但是前兩年一些擔(dān)保公司非法融資，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定，可信度也不強(qiáng)，據(jù)此鄭州市出臺(tái)了《意見(jiàn)稿》。

    與各地出臺(tái)臨時(shí)“救市”政策不同，鄭州市以地方法規(guī)的形式出臺(tái)政策，不僅能夠讓市民拿到優(yōu)惠，更重要的是該政策將長(zhǎng)期推行，目光更長(zhǎng)遠(yuǎn)，效果相信也會(huì)更好。

    對(duì)此，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員表示，這個(gè)政策兩年前已經(jīng)在起草，并不是為了目前的市場(chǎng)而制定，更說(shuō)不上救市，只是出臺(tái)的時(shí)機(jī)剛好趕上了這個(gè)敏感的時(shí)間點(diǎn)而已。

    而早在2001年，鄭州市就成立了鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司，是經(jīng)鄭州市人民政府批準(zhǔn)，隸屬于鄭州市房管局的唯一一家開(kāi)展住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司。

    觀點(diǎn)：該政策出臺(tái) 不是嚴(yán)格意義上的救市

    在李曉峰看來(lái)，《意見(jiàn)稿》的出臺(tái)，還是有那么點(diǎn)救市的意思，算是一個(gè)政府在限購(gòu)政策不變的前提下，發(fā)揮地方積極性的小信號(hào)。

    他說(shuō)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是限購(gòu)和限貸，這兩點(diǎn)鄭州市都沒(méi)有改變，所以此《意見(jiàn)稿》的出臺(tái)，并不是嚴(yán)格意義上的救市，只是對(duì)原有政策的一種修補(bǔ)。

    “有些開(kāi)發(fā)商不知道出于什么目的，唱衰樓市，降價(jià)售房，并被輿論放大，但就鄭州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這只是個(gè)案，降價(jià)行為更多是個(gè)別公司財(cái)務(wù)緊張或者營(yíng)銷(xiāo)手段的需要。”他說(shuō)。

    不過(guò)，他判斷，如果下半年金融政策還是趨緊，開(kāi)發(fā)商的日子將慢慢變得不好過(guò)，那時(shí)候也許會(huì)出現(xiàn)全城系統(tǒng)性的降價(jià)，但未來(lái)到底怎么樣，現(xiàn)在還不好判斷。