獨居養老觀念將形成 山西養老地產試水晉模式
發布時間：2014-06-17 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：養老地產已經深度成為房地產開發業務鏈的一級。山西省房地產業協會已組織太原市一些開發商赴遼寧等多地進行養老地產開發調查取經，希冀探索出適合山西本土的、系統化的養老地產發展藍本，引導開發。
中國第六次人口普查結果顯示，目前山西總人口達到3571.21萬，同期60歲及以上、65歲及以上老年人口分別達到411.78萬和270.53萬，老年人口年均增速遠高于總人口年均增速。
山西房地產業協會會長表示，一方面是因為經濟發展到了一個新的水平，人均GDP達到3000美元以上，社會保障體系的逐步完善，使得老年人對老年
住宅、老年保健、老年休閑等領域的消費熱情激增；另一方面，目前年齡在40歲~45歲的一批中年人也將在10年后步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平，在未來10年老年人獨立居住的養老觀念將會形成，養生養老
市場需求也將達到頂峰。
2014年4月26日，占地面積3000畝、可容納3000名老年人入住的山西慈行靜苑老年
公寓，在太原東山孟家井村正式落成。該公寓是山西省目前最大的養老院，投入使用后將有效緩解省城老年人入院難的矛盾。
“太原市較早打出養老地產概念的項目就是慈行靜苑，”一位業內人士說到，“而且該項目不只是在打‘養老’概念，還以養老服務為核心，以候鳥式養老為運作模式，以醫療、培訓、旅游、農業、基礎養老等一系列服務為依托，是集高科技農業與養老、養生、文化、旅游為一體的老年之家、快樂園地、溫馨家園。”“盡管太原的養老地產尚處在探索發展階段，但市場前景廣闊，值得業界關注。”于世瑋分析說，“
房企在進入之前，一定要做好市場調研和專業準備，還應有科學的、創新的
規劃和設計。”
太原市現有的大多數民辦養老院是上世紀90年代自發產生，自籌資金，規模小、檔次低、功能單一，配套設施不夠完善、文化氛圍欠缺的居多，主要分布在杏花嶺、迎澤區的城鄉接合部。
據調查，盡管山西的很多項目沒有直接定位為養老地產，但在一些居住理念、建筑細節、物業服務等方面能夠最大限度地滿足老年人的生活和喜好，在
樓盤銷售中也吸引了相當比例的老年人購買。在
全國百強縣市的山西省孝義市，由山西盛銀祥房地產開發有限公司
投資建設的日出東方錦園，就是比較典型的一例。該項目的戶式中央新風系統、壁掛式太陽能，適合老年人保健療養，獨具匠心設計的頂棚蔬菜種植區，滿足了老年人回歸田園、老有所為等愿望。
山西省房地產業協會關生唐書記表示，目前山西養老地產項目不是很多。就省城太原來說，口碑不錯的老年公寓屈指可數，僅有山西省老年公寓、慈行靜苑老年公寓、溫泉老年公寓等少數項目。
山西盛銀祥房地產開發有限公司董事長、總裁曹舍年認為，山西養老地產產業面臨
土地政策等多方面挑戰，可能會暫時有一定的發展難度，政府應在土地
價格這方面有一定的政策支持，使得企業能夠提供養老
商品房的租售服務，而不應僅限通過招拍掛和劃撥獲地。
山西省已開始了一系列養老地產的試點工作。山西省政府正式出臺了《加快推進社會養老服務體系建設意見》，為養老提供了有力的政策支撐。《意見》稱，今后山西省將通過民辦公助、政府補貼、購買服務、用地保障、信貸支持等多種措施，鼓勵和支持民間資本興建老年公寓、社區照料中心等。除在服務準入、監督管理、政策扶持方面享受國家
優惠政策外，還可享受財政給予的床位建設補助和運營補貼。
