四季度樓市回暖 七成上市房企或難達銷售目標
發布時間：2014-12-08 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：據統計
數據顯示，截至12月7日，已公布11月
銷售業績的上市企業有21家。其中，6家完成年度銷售目標的90%以上，剩余17家公司恐怕已難以完成2014年的銷售目標任務，完不成任務的公司占比可能高達七成。
中原
地產市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公布11月銷售業績的上市企業21家。其中6家完成年度銷售目標的90%以上。
恒大、綠城等
房企已經提前完成年度任務，萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成，剩余17家公司可能難以完成2014年的銷售任務，完不成任務的公司占比或達七成。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然大部分企業在“9·30”之后的銷售明顯好轉，恒大等企業表現優于市場，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業，在最后一個月沖擊完成的難度都很大。
數據顯示，142家上市房企三季度
庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計達8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南
建設、榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。
“大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，房企將依然是以價換量的策略來積極
去庫存。”張大偉表示。此外，從11月單月業績看，相比10月大部分企業有所回落，放松
限購及放松限貸的
政策紅利在11月有所回落。
盡管大部分企業難以完成年初銷售任務，但10月以來多項利好政策發布導致市場情緒變得積極，
購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉說。
面對越來越復雜的市場走勢，房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初，滬深兩市共計27家上市房企公布了2014年年報業績預告，其中，5家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9家，下滑企業達8家。“未來市場分化將不僅出現在各類型
城市，對于企業來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現也將差距非常大。”張大偉分析。
