全國寫字樓租金上漲寫字樓價值上漲的主要原因
發布時間：2011-06-16 來源：0352房網 編輯：任艷萍
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人們要發展自己的公司，就缺少不了有自己的寫字樓，而最近寫字樓的租金也在大幅度的上漲，給一些創業人士帶來困擾。下面來看一下各大城市的情況：
根據世華地產成交系統數據統計，上周圳寫字樓租賃成交量較前周有所上漲，成交的物業多集中在中心區的高端甲級寫字樓，拉動了平均租金水平的上漲。
世華地產數據顯示，上周我市寫字樓租賃市場成交面積較前周上漲16%，全市寫字樓平均租金較前一周上漲4.8%，為105.4元/平方米/月。租金上漲的主要原因是甲級寫字樓單位的成交比例有所增加，中心區主流高端寫字樓均有成交。成交物業中，大中華國際交易廣場、金中環商務大廈的租金水平較高，最高成交價在160元/平方米以上，各物業的租金均高于前幾周成交價的平均水平。
由于國內企業和跨國公司的需求進一步增強,上海辦公樓市場租金強勁反彈。仲量聯行和高力國際近日紛紛指出，跨國企業擴張需求加劇,推動上海甲級寫字樓租金明顯上漲。此外,隨著升級辦公空間需求的出現以及更多跨國企業恢復擴張,低迷了近一年半的浦西甲級寫字樓市場也在加速復蘇。仲量聯行提供的數據顯示,今年第二季度,浦西寫字樓租金在6.5元/平方米/天,環比上漲3.2%。據介紹,這是自2008年以來浦西辦公樓租金漲幅首次超過3%。 再為大家舉出一個實例吧，由于公司業務發展需要，李先生要將自己公司原本150平方米的辦公面積擴大到300平方米，在埌東CBD尋找多時后，并沒有找到合適的房源。近日，好不容易等到心儀的房源，租金卻上漲了，這讓李先生倍感糾結。“年前的租金起價70元∕平方米，現在要90元∕平方米，足足上漲了20元∕平方米，無形中每月要多支出6000元的房租。”
記者從部分地產中介公司了解到，部分地區的寫字樓出租路高達95%左右，租憑市場基本處于飽和狀態，放組和出售的業主并不多。 總之，寫字樓的租金上漲，主要是大部分業主認為住宅投資受限，而商業地產發展契機明顯，他們看好未來商業市場，惜售心理明顯，哪怕有意出售，放盤價也定得較高。另外寫字樓貨源補充也不多，不能滿足旺盛的市場需求，從而推動了價格上漲。
