不論是什么樣的購(gòu)房者，買(mǎi)房之前都應(yīng)該明確置業(yè)的目的。隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái)，投資型購(gòu)房已經(jīng)得到了抑制。

　　目前購(gòu)房者主要分為剛需型(初次置業(yè))和改善型。業(yè)內(nèi)人士提醒，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策還在相繼出臺(tái)中，人們出手購(gòu)房應(yīng)慎重。對(duì)此，記者采訪了相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)人士，為您撥開(kāi)迷霧，尋找答案。

樓市調(diào)控政策
 

　　初次置業(yè)購(gòu)房者“一步到位”需三思

　　小李徘徊在夏季房交會(huì)的各大樓盤(pán)間，聽(tīng)著售樓員的解說(shuō)，覺(jué)得都不錯(cuò)。剛畢業(yè)3年的小李還沒(méi)有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，本來(lái)已經(jīng)決定買(mǎi)一間80平方米左右的兩室一廳房屋做婚房，但被“政策”打亂了思緒，困惑是否應(yīng)該“一步到位”買(mǎi)套更大的，避免被政策影響，以后難以改善住房條件。

　　隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái)，不少剛需型購(gòu)房者的購(gòu)房觀念出現(xiàn)了變化，擔(dān)心未來(lái)房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)收緊，換房更難了。

　　實(shí)際上，目前我市執(zhí)行的限購(gòu)政策、房貸措施等對(duì)首次置業(yè)的人群并沒(méi)有明顯的影響，同時(shí)對(duì)第二次購(gòu)房的人群影響也不大。業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策直指炒房者，即使未來(lái)再出臺(tái)相關(guān)政策，剛需型購(gòu)房者也不必?fù)?dān)心，可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行選擇，像小李這樣剛畢業(yè)、缺少資金基礎(chǔ)的首次置業(yè)者可以考慮購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡型住房。

　　同時(shí)，隨著銀根的收緊，銀行對(duì)個(gè)人商業(yè)貸款的審批也越來(lái)越嚴(yán)格，選擇公積金貸款是一個(gè)好辦法。

　　改善型購(gòu)房者“不差錢(qián)”也要看政策

　　周先生在甘井子區(qū)有兩套住房，但面積都不大，為了能住得更好，他想買(mǎi)一套140平方米的房子，但擔(dān)心違反房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)�目�?a href="http://m.tianjieli.com.cn/newfangchan/quanguo/" class="p_wordlink" target="_blank">全國(guó)執(zhí)行的限購(gòu)政策規(guī)定，如果在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房，市民一戶限購(gòu)兩套，超出兩套將無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)。如果周先生在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，可以賣(mài)一買(mǎi)一，在其他區(qū)域則不受限制。

　　對(duì)于像周先生這樣的改善型購(gòu)房者，除了限購(gòu)政策以外，還要注意房貸政策。有一些改善型購(gòu)房者買(mǎi)房也需要貸款，如果已經(jīng)有了超過(guò)兩次房貸記錄，那么將無(wú)法選擇房貸購(gòu)房，只能付全款。