專家支招為您詳解開發商兩大驚人貓膩
發布時間：2011-10-04 來源：0352房網 編輯：喬銘
天下沒有免費的午餐，如何防范開發商的促銷手段成了購房者最關心的問題。面對售樓人員或促銷短信的“忽悠”，我們請來了專家為您詳解樓市中常見的一些貓膩，提醒購房者注意防范其中的風險。
忽悠一：買不到的特價房
分析：價格無疑是不少購房者最關心的問題，當樓盤推出各種特價房等價格優惠舉措時，都備受購房者的關注。然而不少購房者往往遭遇到這樣一個尷尬的現實，開發商大張旗鼓推出這些優惠舉措，然而購房者卻難以享受得到。
某中介機構有關負責人黃先生直接指出，特價房往往只是吸引購房人來現場的一個幌子，為了盡快售出樓房回籠資金，開發商在廣告中以最低價出現的商品房大多并不標明有效期限，等購房者前往售樓處問詢時，售樓人員的回答永遠都是“已售罄”。
業內人士提醒，購房者一定要理性面對“特價房”。購房者可以搜集與樓盤相關的信息，查詢樓盤過往的價格信息，與其他同質樓盤價格進行比較等途徑了解樓盤的特價房價格是否有實時優惠。若樓盤處于尾盤銷售階段，推出特價房幾率更大。而如果開盤即推特價房，則多半是噱頭。對于“噱頭”性質的特價房，則需要考察房屋是否存在瑕疵。
忽悠二：制造房源緊缺假象
分析：不少購房者都有這樣的遭遇，開盤現場看中的房源早已被人預訂，但過段時間等房價上漲后，部分房源又被放出來銷售。多位地產業內人士指出，這是開發商慣常采用的銷售手法，即在市場整體看好時，故意放緩銷售房源入市，后面上市的房子就會沾到房價上漲的好處。
地產從業人員王先生告訴記者，樓盤開盤時，如果房子位置好，品質理想和價位適當，以及配套設施完善，供不應求是可能的。不過，很多樓盤在售房時，出于“捂銷”和“惜售”的目的，多會采取一些策略，比如少量批入制造房源緊缺假象，先賣位置和格局不好的房源等。
王先生說，有一些樓盤為了制造所謂的銷量，甚至讓本公司員工以內部價將部分好房源按下，而后有客戶來買房時，就從這些內部員工手上發票更名買房，開發商和員工間則是互利互惠關系。因此購房者購房時最好通過各種渠道打聽清楚項目的銷售真實情況，莫被開發商制造的假象所迷惑。
