潛力派教您四大黃金周省錢置業的妙招
發布時間：2011-10-04 來源：0352房網 編輯：喬銘
購房置業是每個人都必經的大事。您是精明小主婦嗎?是善于理財置業的潛力派宅男嗎?您有購房置業的省錢的高招嗎?小編集合了四個超經典的置業省錢妙招，希望能給你提供幫助。
各大銀行都已經嚴格按照相關政策放貸，濟南住房公積金中心也跟進了該政策。對于二套放貸，濟南市公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業貸款，公積金貸款利率仍舊相對優惠，因此，二套貸款買房應盡量選擇公積金貸款，比較實惠，能夠降低月供壓力。
賣舊買新贏優惠
新政對于二套房的認定更加嚴格，不同于以往，”認貸又認房“有力防止了一些投機抄房者鉆空子。而為了區分改善型置換與炒作投資的差別，政策中有規定，只要可以出示個人手中唯一房產已售出，就可以按照首套購房優惠批貸。
換句話說，只要你手頭沒有房子，再買房是不算作二套房購買的，這樣的區分是更加精準了，實際考慮到改善型住房的實際需求，將之與抄房客區分開。因此，急切置業升級，手頭資金又不足，鏈家地產認為可以考慮先將其唯一房產出售，既可解資金之圍，又可獲首套房優惠，一舉兩得，輕松實現梯級職業夢想。
稅費政策多了解
二手房交易中，買房雙方的交易稅費都由各自負擔，但是在買房過程中，鏈家地產建議購房者應該多關注購房稅費方面的相關規定，抓取對自己有利的信息。如自住滿5年的房子是可以免營業稅的，在買房時，購房者可提醒賣房者，這樣可以省掉一些不必要的稅費。
置換時間差要縮短
一買一賣之間的時間差如何把握的問題，一般來說，置換無非四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉按揭買新，鏈家地產建議根據個人實際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計劃，盡量將這個時間差縮短，不要延誤時機，錯過好的購房機會。
如賣舊買新的置業升級者，總存在一個心理期待，就是賣自己的房價格高些，買新的房子價格低些，而延誤交易的好時機，需要果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時間差。
