國(guó)土部 農(nóng)村土地整治 城市更新以群眾自愿為前提
2013-10-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：10月29日，國(guó)土資源部辦公廳發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定(草案)》(征求意見(jiàn)稿)，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《意見(jiàn)稿》提出，擬開(kāi)展農(nóng)村土地整治和城鎮(zhèn)更新的區(qū)域，必須以群眾自愿為前提，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)90%以上的群眾同意。
根據(jù)《意見(jiàn)稿》，為優(yōu)化布局，國(guó)土資源主管部門在編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，鼓勵(lì)線性基礎(chǔ)設(shè)施并線規(guī)劃，集約布局。禁止在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍之外設(shè)立各類城市新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)。
《意見(jiàn)稿》還指出，國(guó)家對(duì)新增建設(shè)用地實(shí)行總量控制。下級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的新增建設(shè)用地總量不得突破上級(jí)土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃確定的約束性指標(biāo)和分區(qū)管制規(guī)定不得突破。
在市場(chǎng)配置方面，國(guó)家將逐步縮小劃撥用地范圍。《意見(jiàn)稿》鼓勵(lì)土地使用者在符合規(guī)定條件的前提下，通過(guò)廠房加層、老廠改造、內(nèi)部整理等途徑提高土地利用率。對(duì)符合規(guī)劃、不改變用途的現(xiàn)有工業(yè)用地，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款。
《意見(jiàn)稿》提出，市、縣國(guó)土資源主管部門和土地使用者可以在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中約定，對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、投入標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到規(guī)定要求的工業(yè)項(xiàng)目用地，市、縣國(guó)土資源主管部門有權(quán)采取有償收購(gòu)的方式收回建設(shè)用地使用權(quán)。
在備受關(guān)注的土地整治和城鎮(zhèn)更新方面，《意見(jiàn)稿》強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃;與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng);土地權(quán)屬清晰;補(bǔ)償安置、土地權(quán)屬調(diào)整必須與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商一致;擬開(kāi)展農(nóng)村土地整治和城鎮(zhèn)更新的區(qū)域，必須以群眾自愿為前提，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)90%以上的群眾同意;農(nóng)村土地整治的土地增值收益大部分返還農(nóng)村;國(guó)土資源部規(guī)定的其他條件。
《意見(jiàn)稿》還規(guī)定，農(nóng)村閑置宅基地實(shí)行自愿有償退出。集體經(jīng)濟(jì)組織可以根據(jù)有穩(wěn)定的其他居住條件的宅基地使用權(quán)人申請(qǐng)，采取置換、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助或者城鎮(zhèn)購(gòu)房補(bǔ)貼等方式協(xié)商收回空閑或者多余的宅基地。
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