北京土地市場(chǎng)“火勢(shì)”不減自住房用地嶄露頭角
2013-11-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：年末的陣陣寒風(fēng)，擋不住北京土地市場(chǎng)的“火勢(shì)”。北京28日又成功交易兩塊地，同時(shí)刷新了土地出讓金記錄。其中，東壩南區(qū)地塊是以配建4.2萬(wàn)平米的自住型商品房成交。目前，北京配建自住房地塊已經(jīng)出讓18宗，配建面積約184萬(wàn)平方米，在土地成交量中占比較大。
土地市場(chǎng)“火勢(shì)”不減
28日，北京土地市場(chǎng)再次成交兩宗住宅用地。分別是由北京首城置業(yè)有限公司以21.45億元摘得的東壩南區(qū)地塊，以及由北京龍湖興順置業(yè)有限公司以21.6億元競(jìng)得的昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊。兩宗地塊的成交總額達(dá)43.05億元。
另根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京一共有35宗土地出讓?zhuān)恋爻鲎屖杖霝?14.1億元，為2007年以來(lái)除2010年12月外各月的次高水平。其中住宅類(lèi)土地成交19宗330.64萬(wàn)平米，達(dá)到了2011年以來(lái)的新高。
“土地市場(chǎng)的熱度非常高，房企拿地積極性也很高。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，截至目前，北京年內(nèi)土地成交額已突破了1653.64億，刷新了年度土地出讓金的歷史記錄，預(yù)計(jì)全年土地出讓金有望達(dá)到1800億。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭認(rèn)為，2013年初至今，北京市新建商品住房庫(kù)存量下降了25.7%，導(dǎo)致住房市場(chǎng)短期內(nèi)供需壓力加大，價(jià)格上漲壓力增加，是年內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲的重要原因。
自住房用地嶄露頭角
在28日成交的兩宗地塊中，北京東壩南區(qū)1105-655、657號(hào)地除了21.45億的出讓金外，還將配建4.2萬(wàn)平米的自住型商品房。目前，北京配建自住房地塊已經(jīng)出讓18宗，配建面積約184萬(wàn)平方米。而年底前，北京自住房用地將累計(jì)突破200萬(wàn)平方米。
據(jù)張大偉估算，按照限價(jià)房每平方米限價(jià)1萬(wàn)元、自住房每平方米限價(jià)2.2萬(wàn)元計(jì)算，東壩南區(qū)昨日成交的這宗地塊商品房部分的樓面單價(jià)在3.3萬(wàn)元以上。“雖然相比之前同區(qū)域地塊稍低，但土地價(jià)格依然非常高。”
“10月末隨著北京自住型商品住房政策的落地，北京加大了土地供應(yīng)，以完成年內(nèi)2萬(wàn)套的供應(yīng)目標(biāo)。因此目前推地力度也較大。11月以來(lái)，土地成交明顯活躍，自住型住房以及保障性住房相關(guān)的地塊占比較大。”張旭說(shuō)。
張大偉認(rèn)為，今年北京的住宅用地供應(yīng)有望超過(guò)去兩年之和。明年供應(yīng)的自住房面積有望接近或超過(guò)2萬(wàn)套，商品房住宅部分年內(nèi)供應(yīng)有望突破10萬(wàn)套。“整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，能緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。”
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