機關等成開發商熱衷客戶 房產團購暗藏權力尋租(2)
2011-05-07 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
昆明市某中學教師王法(化名)在學校工會組織下，于2009年12月參加了“天驕北麓”的團購活動。
“當時周邊的二手房在每平方米5000元以上，而開發商告訴我們的團購價格是4300元。”王法說。記者在一些購房者拍攝的圖片上看到，開發商云南倫華房地產開發經營有限公司(以下簡稱“倫華地產”)在宣傳廣告上寫著“3666元起，讓所有昆明人買得起自己的房子”。
王法與近百名同事交了3萬元到9萬元不等，拿回一張寫有“‘天驕北麓’意向金”的收據。他們被告知，待正式開盤時可以沖抵房款，并且如果屆時房價提高，團購房源的價格不變。
個體商戶霍泰安通過中介公司加入了團購，交納了9萬元“意向金”，同樣也只換回一張收據。
去年12月初，等了一年的“準業主們”終于被告知可以提前選房了，但幾乎翻了一倍的房價讓他們不能接受。
開發商態度也很強硬：要么退錢，一分錢利息也沒有，要么按現在的價格買房。購房者這時才發現，各自單位與開發商簽訂的團購協議上，沒有任何一個條款注明了價格，而只規定，團購成員享有購房優先權以及4%-5%的房價優惠。
根據昆明市城市管理綜合行政執法局后來的調查，“天驕北麓”項目2010年2月8日取得《國有土地使用權證》，11月10日取得《建設工程規劃許可證》，11月26日取得《商品房預售許可證》。但在這些證照辦理齊全之前，倫華地產就已與67個單位、5090人簽訂了房屋團購協議，收取了3.56億元的購房意向金。
經有關部門協調，倫華地產同意對申請退款的購房者按兩年定期存款利率給予“補償”。目前，一些人選擇了退還“意向金”，一些人以新價格買下房子。
但部分人堅持不退款、不買房，并搜集證據準備起訴倫華地產。
“退錢，代表我們和倫華地產劃清界限了，這事兒就了了;買房，就意味著我們認賬了、認栽了。”維權代表霍泰安說。目前已有500余人簽署了委托書加入維權隊伍。
開發商和購房者為何熱衷“團購”
一個虛構房源實施詐騙;一個在取得預售許可前借“預訂”、“提前認購”之名行銷售之實，兩起事件看似孤立，實則都指向了同一個關鍵詞：“團購”。
據記者了解，房地產項目在取得預售許可之前大搞“團購”并不鮮見，玄機在于，一旦正式獲準銷售，開發商則變得態度強硬，價格堅挺。
盡管倫華地產常務副總經理李家有否認倫華地產面臨資金壓力：“‘天驕北麓’開盤前總投資25億元，收這3.5億元能做什么呢?”但購房者們并不這么認為。霍泰安說：“3.5億元在整個項目投資中比例雖不大，卻也許是開發商資金鏈中關系生死存亡的一環。”
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