機關等成開發商熱衷客戶房產團購暗藏權力尋租

2011-05-07 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　政府機關、事業單位、國有企業正成為開發商熱衷的客戶

　　房地產團購暗藏權力尋租

　　在團購火爆的當下，房產團購并不是一件新鮮事兒。原本分散的購房者聯合起來，可以增加與開發商談判侃價的籌碼。對于動輒上百萬一套的房子，哪怕是1%的折扣，省下的錢也不是小數目。

　　但近期昆明曝出的兩起開發商打著“團購”的幌子違法違規收取“意向金”、“訂金”的事件，給購房者敲響了警鐘。在“華西·濱湖國際生態城”詐騙案中，開發商連地都沒有拿到，卻涉嫌詐騙近3億元;另一個樓盤“天驕北麓”，其開發商收取了5000余人的訂金后，房價由原本承諾的每平方米4000余元飛漲至8000元，開盤當天憤怒的團購者推倒了沙盤。

　　記者調查發現，在房地產市場上，本應是消費者自發的團購行為早已變了質。開發商在取得《商品房預售許可證》之前，常常主動向購房者提供低價“團購”。但對購房者來說，在樓盤還未獲批的時候便交納數萬元“訂金”是風險極高的行為。

　　有業內人士分析，“華西生態城”和“天驕北麓”事件，是房地產市場“團購”現象長期缺乏有效監管引發不良后果的集中體現。解剖這兩只“麻雀”，或許可以對房產市場的種種失范行為窺見一斑。

　　借房產“團購”之名違規

　　昆明“華西·濱湖國際生態城”詐騙案被公安機關偵破時，已有2000多人、40余家單位參與團購，涉嫌騙取“團購訂金”近3億元。但警方偵查發現，項目開發商云南君信投資有限公司(以下簡稱“君信公司”)是虛報注冊資本成立的，這一樓盤項目是虛構出來的。他們從網上下載了戶型圖，租下一家五星級酒店大堂作為項目展示大廳，便開始恣意行騙。

　　據調查，君信公司號稱的“華西生態城”項目所在地根本沒有被納入征地拆遷范圍，但每當有心存疑慮的購房者前往該址查看時，他們聘請的測繪工人就開始假裝忙碌地工作，蒙敝了許多人。

　　在一位房地產專業營銷人士看來，君信公司騙術的“高明”之處在于，從一開始就聲稱只以“團購”方式銷售，并且將政府單位、企事業單位作為重點營銷對象，公司負責人親自上門組織“團購”。“團購價”每平方米比周邊樓盤低了2000元，君信還承諾如果購房者反悔，開盤后公司將以市場價回購，這種聽起來穩賺不賠的買賣令許多人怦然心動。據統計，共有40余個單位簽訂了團購協議。

　　而一轉身，君信公司又將團購協議拿出去大肆宣傳，欺騙普通市民。當散戶們看到這么多機關單位都參與其中時，疑慮頓消，不惜多付幾千元到幾萬元不等的“轉讓費”通過中介公司“搶購”團購單位轉讓出來的名額。據了解，有1400多名散戶通過“掛靠”到各單位名下參與了“團購”。

　　而“天驕北麓”樓盤則令數千個家庭深刻體會到了房市的詭譎多變。短短一年間，原本每平方米4300元的團購價飚升到了8000元。如果不接受這個價格，他們一年前交的數萬元“意向金”只能無息退款。

（責任編輯：0352房網）