土地市場出現觀望潮 底價成交為常態(2)
2011-05-07 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
“現在浙江一帶跟全國一樣，基本上不大敢推動住宅用地的入市，住宅地產受到的沖擊太大了。”杭州廣宇集團一位銷售總監告訴本報記者。
而在江蘇省會南京，今年前4個月土地成交行情也基本為底價成交。4月27日，南京國土局出讓4幅地塊，總出讓面積達16萬平方米，總成交額為15.17億元，其中3宗地塊為底價成交。而在此前的1～3月，南京共掛牌出讓土地12幅，有8幅地塊以底價成交。
京滬宅地樓面價跳水
在以往溢價率極高的京滬城市土地市場，成交土地樓面價的跳水現象也極為顯著。
4月20日，北京推出3幅住宅用地，其中順義的兩幅地塊流標，密云地塊的報價則剛剛超過底價。此前的4月13日，北京市朝陽區大望京村2號地塊再次招標，3家企業給出的最高報價為30.4億元，僅比底價高出1.72億元，折合樓面地價每平方米7760元。
這也是近年來少有的一線城市宅地流拍事件。據統計，僅在4月16～22日一周內，全國24個重點城市中便有三宗土地流拍事件。業內人士分析認為，北京兩宗地塊因起拍價較高、配建保障房和商業比例過高而流拍，沈陽流拍地塊則因起始價過高而流拍。
亞豪機構市場總監郭毅稱，北京近兩月住宅用地停售后的首度開閘并沒有贏得開發商的追捧，主要原因是房地產市場整體低迷。統計顯示，2011年一季度北京市土地市場成交面積、出讓金總額、平均樓面價均大幅下降。
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