許乾雷：限購令是否真正包圍了農(nóng)村樓市
2011-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近日，來自網(wǎng)上的關(guān)于限購令的最新消息將矛頭直指縣級(jí)以上非限購城市，國土部下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，將各縣級(jí)以上地塊交易納入監(jiān)控范圍;國務(wù)院的《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的通知》則對(duì)非限購城市有了更為明確的政策指導(dǎo)，如非限購城市房?jī)r(jià)上漲過快，將會(huì)被列入限購的范圍。
這些政策文件的相繼出臺(tái)，無疑為現(xiàn)存非限購城市推出限購令提供了政策基礎(chǔ)，看來當(dāng)前非限購城市也不是投資客的樂土，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到一定程度之后，當(dāng)?shù)卣畡?shì)必會(huì)根據(jù)實(shí)際需要，在政策指導(dǎo)的范圍內(nèi)推出本地版限購令，以遏制投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
話說限購令在全國各主要城市如八仙過海各顯神通之后，投資客們終于難敵政策調(diào)控壓力，于是紛紛攜款逃離限購城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到各非限購區(qū)域，掀起新的炒房熱潮，重演限購城市樓市昨日的瘋狂。
大量炒房資金的不斷流入，使各縣級(jí)以上城市樓市風(fēng)云變幻狼煙四起，房?jī)r(jià)普遍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，在一定程度上增加了當(dāng)?shù)貏傂栀彿咳后w的壓力。
然而，從時(shí)下各限購城市政策執(zhí)行效果來看，限購令并非降低房?jī)r(jià)的靈丹妙藥，有些地方甚至?xí)m得其反，房?jī)r(jià)在限購之下持續(xù)反彈。因此，縣級(jí)以上城市推出限購令應(yīng)該還不是很成熟，至少在最近一段時(shí)期以內(nèi)，還不會(huì)有此類調(diào)控政策出現(xiàn)。
在目前各非限購城市，多為內(nèi)銷型市場(chǎng)，購房群體大都是當(dāng)?shù)赜袑?shí)際需求的人群，那類人群多為理性消費(fèi)，很少跟風(fēng)追漲。在房?jī)r(jià)突然上漲的時(shí)候，他們不會(huì)盲目掏出自己的血汗錢，而維持在持幣觀望狀態(tài)，繼續(xù)期待房?jī)r(jià)回落。投資客在這些城市應(yīng)該不會(huì)賺到很大的便宜，也許還會(huì)有些運(yùn)氣不好的家伙買到難以卸載的包袱。從這個(gè)層面上說，在縣級(jí)以上城市執(zhí)行限購政策應(yīng)該沒有多大意義。
另外，目前各非限購城市正處于城市擴(kuò)張發(fā)展時(shí)期，迫切需要房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，通過賣地增加地方財(cái)政收入的同時(shí)，達(dá)到城市擴(kuò)容目的。在這個(gè)時(shí)候，政府必須出臺(tái)相應(yīng)的政策吸引開發(fā)商參與城市建設(shè)，而不是限制開發(fā)商的市場(chǎng)發(fā)展，限購開發(fā)商的商品銷售。因此，在現(xiàn)階段各非限購城市推出限購令幾乎不大可能。
當(dāng)然，我們這些無房階級(jí)們還是希望限購令能夠真正從城市走向農(nóng)村，以便使各地樓市平衡發(fā)展，減少炒房現(xiàn)象發(fā)生，讓真正有需求的人能夠買得起房。
但是，我們也不能單純地指望限購令能夠降低房?jī)r(jià)，那是最不現(xiàn)實(shí)的想法，在當(dāng)前各方面利益集團(tuán)唇齒相依的情況下，限購令不過是一張高高掛在景陽崗上的酒幡，“三碗不過崗”嚇倒的是買不起房的平民百姓，投資客們照樣會(huì)大碗喝酒大塊吃肉，十八碗后還是生龍活虎。
限購令在時(shí)下的限購城市已是如此無趣，就算真的包圍了農(nóng)村的樓市，村村寨寨執(zhí)行限購令又能夠如何呢?
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