馬躍成：商品住房限價(jià)徹底顛覆樓市預(yù)期
2011-06-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
香河是全國(guó)首個(gè)實(shí)行限價(jià)令的城市，到底限價(jià)令是否合理，無(wú)疑成為熱點(diǎn)。
媒體報(bào)道稱香河縣下發(fā)通知要求對(duì)香河縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房預(yù)售和銷售的價(jià)格進(jìn)行限制，香河成為全國(guó)首個(gè)商品房限價(jià)城市房?jī)r(jià)1.1萬(wàn)元封頂，業(yè)內(nèi)怎么看待此政策?6月20日知名地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成在接受房網(wǎng)獨(dú)家連線時(shí)稱，商品住房限價(jià)令徹底顛覆樓市預(yù)期，并建議限價(jià)政策全國(guó)推廣。
馬躍成認(rèn)為，政府限價(jià)是典型的行政手段調(diào)控樓市的政策，這在以前都是很避諱的事情。但是多年來(lái)，通過(guò)貨幣政策、稅收政策和市場(chǎng)監(jiān)管調(diào)控樓市，效果總是不盡如人意，甚至出現(xiàn)調(diào)控一次失敗一次，越調(diào)控就越漲價(jià)的現(xiàn)象，政府的樓市調(diào)控成為政府失靈的典型案例，同時(shí)也嚴(yán)重地?fù)p害了政府公信力的影響。動(dòng)用行政手段也是多年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，這在國(guó)外和香港地區(qū)也有先例。
馬躍成還表示，行政手段效果明顯，但是自我調(diào)節(jié)的能力不夠，因此在樓市達(dá)到基本穩(wěn)定的條件下，以稅收手段，包括持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)需要及時(shí)跟上，這樣才能保證樓市的長(zhǎng)治久安、穩(wěn)步發(fā)展。
政府限價(jià)令可能成為中央政府考核地方政府調(diào)控效果的一個(gè)重要指標(biāo)，可以預(yù)期，這將成為一種調(diào)控的趨勢(shì)。也必將對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響，以前，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勢(shì)拿地，甚至不計(jì)成本拿地的動(dòng)力就在于，房?jī)r(jià)可以由開(kāi)發(fā)商自己決定，并且房?jī)r(jià)總是水漲船高。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)不能隨便上漲了，開(kāi)發(fā)商拿地就不能再不計(jì)成本了，這必將徹底顛覆開(kāi)發(fā)商多年來(lái)養(yǎng)成的炒概念、做營(yíng)銷、賣高價(jià)的粗放型經(jīng)營(yíng)的理念，因此，商品住房限價(jià)令徹底顛覆樓市預(yù)期。
馬躍成還分析，從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到房?jī)r(jià)回歸到合理空間，一直到現(xiàn)在的限價(jià)令。是樓市調(diào)控政策一步一步深入的具體表現(xiàn)。如果只有香河限價(jià)，而三河、大廠不限價(jià)，整個(gè)廊坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)亂成一鍋粥，同樣的道理，只有河北的環(huán)北京圈限價(jià)，而沒(méi)有北京及河北其他地區(qū)的限價(jià)，這個(gè)地區(qū)的樓市就會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的不平衡。因此這個(gè)政策非常有必要全國(guó)推廣，就像房產(chǎn)稅試點(diǎn)一樣，不可能只有一個(gè)小區(qū)域執(zhí)行這么嚴(yán)厲的政策。
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