圖騰鏡：因限價(jià)令而引發(fā)的業(yè)界十大悲哀

2011-07-14 來(lái)源：圖騰鏡博客編輯：狄海霞

　　近期，因房?jī)r(jià)不降，可能面臨“問(wèn)責(zé)”的消息不絕于耳。導(dǎo)致40個(gè)城市即將簡(jiǎn)單和粗暴的出臺(tái)“限價(jià)令”，一并通過(guò)“限貸令、限購(gòu)令、限價(jià)令、限售令、限漲令”等行政干預(yù)市場(chǎng)的手段，對(duì)樓市實(shí)現(xiàn)“五花大綁”，正在譜寫(xiě)掩耳盜鈴的樓市聊齋令離奇的故事。

　　調(diào)控不從體制、土地、供應(yīng)等本質(zhì)問(wèn)題上開(kāi)刀，卻一味的因“問(wèn)責(zé)”，而拼命的、表面的開(kāi)吃“限令頭疼藥”，房?jī)r(jià)真能如期下降嗎?鏡子認(rèn)為，橫刀將局部地區(qū)、局部項(xiàng)目，在局部時(shí)間內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施血腥的“斬降”，房?jī)r(jià)不但不會(huì)下降，反而將給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)10大難堪和危害。

　　觀點(diǎn)一：限價(jià)導(dǎo)致只漲不降

　　“限價(jià)令”很快籠罩中國(guó)大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人為的通過(guò)強(qiáng)硬的行政手段，干預(yù)正在市場(chǎng)化征戰(zhàn)的樓市，這是商品自由交易市場(chǎng)里，出現(xiàn)的極不正常的現(xiàn)象。目前，“限價(jià)”特指在售及即將發(fā)售的局部房?jī)r(jià)，而轉(zhuǎn)現(xiàn)售及三級(jí)自由交易地產(chǎn)市場(chǎng)，不在限制范圍之內(nèi)。

　　被“限價(jià)”的項(xiàng)目將出現(xiàn)暫時(shí)的低位價(jià)，現(xiàn)樓或二手樓的售價(jià)，仍然處于正常的市場(chǎng)價(jià)格，“限價(jià)房”等待開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收及初始登記后，即刻轉(zhuǎn)變成二手現(xiàn)樓，限價(jià)將不再制約，價(jià)格一下子爆棚放開(kāi)，接軌市場(chǎng)價(jià)。結(jié)果可想而知：房子本來(lái)就稀缺，房?jī)r(jià)豈有降價(jià)之理?不但不會(huì)下降，反而騰空而升。

　　再者，40多個(gè)公布房?jī)r(jià)“調(diào)控目標(biāo)”的城市，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)“降”字。這些城市普遍“描述”了允許房?jī)r(jià)上漲的區(qū)間，漲幅大都在10%左右，形成了典型的“限漲令”。認(rèn)同了房?jī)r(jià)的上漲，而不是真正要將房?jī)r(jià)降下來(lái)，如此云云，房?jī)r(jià)豈能跌降?諸不知，“限價(jià)令”到底演給誰(shuí)看的，留給網(wǎng)友去想象。

　　觀點(diǎn)二：限價(jià)還是買(mǎi)不起房

　　中國(guó)多數(shù)工薪階級(jí)已經(jīng)越發(fā)的買(mǎi)不起房，工資永遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)漲幅快速。暫時(shí)在預(yù)售區(qū)域出臺(tái)交答卷的“限價(jià)令”，工薪階級(jí)絕對(duì)不會(huì)因?yàn)闀簳r(shí)“斬降”20%的房?jī)r(jià)，而陡然變得買(mǎi)得起房。

　　比如說(shuō)，某區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià)為為3萬(wàn)/平,限價(jià)2.4萬(wàn)/平銷(xiāo)售。工薪階級(jí)原先買(mǎi)不起房的，限價(jià)后，就買(mǎi)得起房嗎?不言而喻，買(mǎi)不起房的，依然還是買(mǎi)不起。

　　觀點(diǎn)三：限價(jià)加劇政策捂盤(pán)

　　“限價(jià)令”一旦下達(dá)，多數(shù)樓盤(pán)將無(wú)法快速取得預(yù)售證或轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，將推延項(xiàng)目預(yù)售的時(shí)間。暫停高價(jià)房及別墅的銷(xiāo)售，既拿不到預(yù)售證，也無(wú)法打印買(mǎi)賣(mài)合同，直接因政令而暫停了銷(xiāo)售，政令命令變相的滋生“限售令”。如此一來(lái)，出現(xiàn)了大規(guī)模的因“限價(jià)令”的集體捂盤(pán)，政令加劇和支持了捂盤(pán)行為。

　　觀點(diǎn)四：限價(jià)導(dǎo)致投資客蜂擁

　　限價(jià)后，既然多數(shù)工薪階級(jí)依然買(mǎi)不起房，卻給了已經(jīng)被打壓的“投資客”搶買(mǎi)“限價(jià)房”的機(jī)會(huì)。因?yàn)橄迌r(jià)只限預(yù)售，不限現(xiàn)售，時(shí)隔一年半載，房子轉(zhuǎn)成現(xiàn)房后，其售價(jià)即可與二手房市場(chǎng)價(jià)接軌。漁利空間看得見(jiàn)，也摸得著，炒房利潤(rùn)巨大，投資瞬間變成了投機(jī)，這樣的好事，“投資客”豈容錯(cuò)過(guò)?

　　鏡子預(yù)測(cè)，只要“限價(jià)令”一出臺(tái)，投資客就如同蝗蟲(chóng)一樣蜂擁而至，開(kāi)盤(pán)的房子，無(wú)需一日，即刻被“投資客”一掃而空，樓市成交火爆的場(chǎng)景，將在各“限價(jià)”城市輪番式的火熱重演。

　　觀點(diǎn)五：限價(jià)導(dǎo)致負(fù)資產(chǎn)加劇

　　為了向上級(jí)主管部門(mén)交出各城市房?jī)r(jià)未上漲的漂亮數(shù)據(jù)，玩了一場(chǎng)純屬人為的數(shù)字游戲。很清楚的事實(shí)，預(yù)售被限價(jià)了，使得周邊已成型房子的售價(jià)變低，將齊刷刷的、無(wú)形的背上負(fù)資產(chǎn)的“黑鍋”。

　　已經(jīng)擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的持有人，將會(huì)如何看待?也許多數(shù)不會(huì)袖手旁觀，中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)房的錢(qián)，同樣不是天上掉下來(lái)的。多數(shù)持有物業(yè)權(quán)益人，一夜之間，因“限價(jià)令”把已付買(mǎi)房首期款無(wú)形的蒸發(fā)掉了，轉(zhuǎn)眼變成了負(fù)資產(chǎn)，那么，物業(yè)持有人又將問(wèn)責(zé)“限購(gòu)令”，又該如何收?qǐng)?

　　觀點(diǎn)六：限價(jià)可能掀起斷供潮

　　限價(jià)后，多數(shù)周邊有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)將轉(zhuǎn)為負(fù)資產(chǎn)，那么，這些處于按揭狀態(tài)的物業(yè)，也許會(huì)因“限價(jià)令”而出現(xiàn)斷供潮。

　　也就是說(shuō)，一旦“限價(jià)”肆無(wú)忌憚，過(guò)于打壓預(yù)售價(jià)格，在售樓盤(pán)的售價(jià)總額，已經(jīng)低于周邊有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的按揭款，如此一來(lái)，首期款不但蒸發(fā)，處于按揭狀態(tài)的按揭金額，足夠購(gòu)買(mǎi)周邊在售樓盤(pán)，那么，斷供潮必將揮師出現(xiàn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）