鄧聿文：限購令即將產生誘人的核心價值(3)

2011-07-28 來源：鳳凰網編輯：喬銘

　　既如此，政府為何還要出臺限購令?主要是基于以下兩點考慮：一是急功近利。無論從中央政府還是地方政府而言，都是這樣。在保障房缺席的情況下，基于民意壓力，政府要在短期內取得調控成果，于是不得不采取行政手段，直接干預市場，因為行政調控具有簡便、直接和見效快的特點。二是對行政手段其實也是對政府力量的過度迷信。對一個掌控著大量資源的政府來說，常常會產生一種錯覺，因為憑借政府手中的資源可以無所不能，因而，天生具有干預市場的沖動。

　　上面說的是限購的代價。限購的必要性其實也是個問題。從房價收入比看，當前的房地產市場，的確存在很大泡沫，但是否因此就到了需要政府采取大范圍限購令這種非常手段的時候?這也是可爭議的。

　　限購政策之所以未能達到預期效果，既有政策本身的問題，也有中國房地產市場的問題，但根源在于把它作為解決政治問題的房地產的手段。然而，在房地產市場，把限購作為政治手段來使用要格外小心，因為房地產是一個關聯很多方的博弈市場，而限購政策本身又具有管制交易的功用，用這樣一個政策工具來治理房價，似乎不是很合適，會導致許多不應有的后果。

（責任編輯：0352房網）