陳英：婚姻法新解釋觸動了樓市敏感神經
2011-08-28 來源：0352房網 編輯：狄海霞
好不容易消停了一段時間的樓市，如今隨著新出臺的婚姻法又激起了千層浪，爭議越來越多，主要還是圍繞離婚后的房產歸屬問題。既然涉及到房產，那房價總繞不開，于是就有人敏銳地意識到：房價真的要跌了。
網友余瑟瑟在網上討論道：“看到這個新婚姻法，我有點相信國家是真的想抑制房價了。不斷地加息、增加準備金，也許還不如這個新婚姻法管用。之前，女方結婚時一般都要求對方買房，在這個成了不成文的潛規則影響下，買房便成了"剛需"。因為總有人要結婚，再加上據資料數據說中國的房子其實是需大于供的，因此房價也就很難下來了。但如果結婚時不再要求買房了呢，房子也就無所謂"剛需"，如果此風氣成行，人們對房子的熱情一冷，房產恢復到沒什么必不可少的常態，只要過去幾年，房產商估計很難頂住吧，房價也就有可能掉下來了。”
當然，也有人反對，認為房價更不容易跌了。有網友調侃：“以前都說丈母娘推高房價，新婚姻法解釋出來，看來丈母娘不會逼著女婿買房了，變成岳父著急給閨女買房，成岳父推高房價了。不僅如此，公婆給兒子買房，岳父給女兒備房，人手一套房，這房子的需求量翻了一倍，房價怎么跌得下去?”曾經有個流行的說法是，女兒是“招商銀行”，兒子是“建設銀行”，傳統觀念普遍認為結婚買房是男人的事情，男孩的父母還得將來存錢給兒子買房娶媳婦。新婚姻法解釋如果實施，女兒以后結婚就沒有保障了，于是現在女孩的父母得把女兒當兒子養，也得給她準備套房子。
關于婚前購房屬于產權登記一方的規定，對于已婚有房者或者準婚購房人群來說，對其購房心理都產生了很大影響，從而進一步改變其購房行為，有意在房產證上進行加名，于是很快全國各地出現“房產加名熱”。可這“加名”也不是件容易的事：日前，南京傳出了“婚前房加名加收3%契稅”的消息后引起了人們的熱議。除南京外，包括成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市，都已對婚前房加名征收高達3%左右的契稅。為此，記者電話咨詢深圳市地稅部門了解到，房產若屬夫妻雙方共同財產，不需繳稅即可加名;房產若不屬夫妻雙方共同財產，加名則按“贈予”類別，需要對產權轉移部分征收3%契稅。地稅局相關負責人表示，“若房產不屬于夫妻之間共同財產，要將原本只屬一方所有的房屋加上另一方名字，即將房屋的部分產權轉移給另一方，只要變更房屋權屬，按相關規定就得征收契稅”，同樣是3%的稅。有網友表示，婚姻法的新解釋將使更多的夫妻進行產權加名，婚房本已成為年輕人重大負擔，加名征稅有趁火打劫之嫌。
各有各的道理，可房產市場就能如大家討論的那樣“1+1=2”那么簡單?有一點是確定的，新婚姻法出臺沒多久，樓市便有了動靜。
與此同時，一些女性的購房潛能也被激發出來。記者了解到，最近無論是新盤銷售廳還是房產中介門店，不少單身女性的身影有所增多。記者身邊因為新婚姻法才開始有購房打算的單身女性朋友不在少數。這些都是有一定經濟能力的單身女性，更多女性則有合資購房的打算：“以前覺得買房是男方的事情，我們不必操心，但婚姻法最新司法解釋出臺后，我覺得還是和男友一起購房穩妥些。既減輕了男友的壓力，也增加了自己的權益。”一位在中介門店前看樓盤信息的方小姐說道。
新的婚姻法對房價的影響到底有多大，現在下結論還為時過早。業內人士認為，新婚姻法實施后，不少父母選擇在子女婚前為其出資購房或代繳首付，這將大大刺激剛性購房需求，今后或將有更多夫妻聯名共有房產。因為婚姻法最新司法解釋明確了房產作為家庭主要財產的婚前、婚后和離婚糾紛的限制性、歸屬性，從而讓房產在家庭財產中的重要性凸現出來，對樓市的影響極為深遠。
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