賈臥龍：各地開發商“寡頭時代”將來臨
2011-10-13 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
2008年樓市調控至最關鍵階段，美國次貸危機影響了國家的政策走向，4萬億的救市資金大規模刺激了當時的樓市，很多奄奄一息的開發商不但逃過一劫，并且還因禍得福，迎來了樓市新的春天，賺的盆滿缽滿。
2011年在同樣的形勢下，“經驗豐富”的開發商當然不愿輕易買賬，他們愿意再等一等，前兩年的旺市使得很多大開發商資金無憂，他們也有“等”的資本，此種情況下，開發商當然希望能夠堅持到政策放松，再次迎來轉機，而不是早早繳械投降，房地產的暴利使他們愿意賭一把。
一、賭政策放松
隨著調控的深入，樓市量跌價滯已成常態，購房者觀望情緒濃厚，“金九銀十”黯然失色，種種跡象都預示著一場樓市降價風暴的來臨。然而，現實情況卻只是“雷聲大、雨點小”，降價之聲喊得震天響，房價卻很少“給力”下調，重重壓力之下，開發商為什么選擇“死都不降價”呢?
政策是由政府定的，而政府又與樓市有著千絲萬縷的聯系，地方政府財政與GDP都被房地產“綁架”，所以開發商賭政府不敢對樓市下死手;“限購”是強制壓制需求，不是常規手段，常施無益，所以開發商賭“限購”不會長久，政策終會放松;“限購”壓制需求，并未消化需求，只要剛需還在，未來市場就仍被看好，所以開發商賭未來樂觀。
二、降價非良方
“僵持可能有轉機，降價難保好效果”，這是開發商不愿降價的根本原因。09年樓市的火熱場面刺激了開發商對未來的市場預期，他們瘋狂地購地，全國各地“地王”頻現，土地的成本大大增加，再加上物價上漲的原因，使得建筑成本也大大提高，所以目前開發商推出的樓盤成本較以往明顯偏高，這就使降價成為難題。
降價太少，大多數剛需還是買不起，如此降法，不但對銷售量提升沒有多大影響，反而容易引起老業主不滿;降價太多，便會無利可圖，不到萬不得以，開發商不會走這一步。再加上自古“買漲不買跌”，價跌不一定量漲， 率先降價將引發連鎖反應，一旦形成降價預期，樓市銷量肯定難好，開發商們誰也不想做“出頭鳥”來招惹整個行業。
僵持階段，大開發商尚可堅持，但中小開發商的日子不會太好過，情急之下，降價也是一種回籠資金的選擇，但相比之下，降價促銷的效果遠不如直接賣地賣項目來得快，所以降價仍非首選。調控之下，反倒促進了行業的洗牌重組，加速了房企“寡頭時代”的到來。
基于這些原因，降價是開發商最后一步棋，所以實質性降價的到來必定需要一個過程，不能因為當前的僵持就對政策的效果懷疑，博弈階段，最需要的就是耐心。本輪調控的最終成效如何，還得取決于政策是否能夠持久，只要國家政策不放松，購房者沉得住氣，開發商早晚會繳械，房價進入下行通道將順理成章，希望政府不要讓人失望。
現在開發商想“扛”，那就最好陪他們扛一段，直到他們扛不動為止。
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