鄧郁松：地產業不斷增速將達到建設頂峰
2011-10-27 來源：經濟觀察網 編輯：狄海霞
由于房地產增速回落的同時我國的鐵路投資等也在下滑，加上我國實際出口增速在下行，消費并無新亮點，鄧郁松判斷，我國傳統的經濟增長動力在放緩。估計要到“十二五”末期，由戰略性新興產業帶來的新動力才會逐步顯現出來。
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松10月22日表示，中國房地產行業新開工面積的峰值將出現在2013年前后。由于目前該行業銷售增速趕不上新開工增速，且各方在房屋價量走勢上爭議很大，房地產也成為當下最令政策制定者“糾結”的領域。
鄧郁松是在2011(第二屆)大宗商品交易市場發展論壇上發表上述言論的。他認為，判斷我國傳統經濟增長動力的指標之一是投資，而房地產投資約占總投資比重的22%。“目前房地產行業最大的問題在于整個商品房新開工面積增速已經連續19個月高于我國的銷售面積增速”。
他認為，在房地產上游資金鏈被收緊的同時，房地產企業必須想辦法增收節支，而由于買房者不可能全額付款，銀行正紛紛上調首套房貸款利率，企業增收空間有限。在節支上，房地產企業可以壓縮土地購買規模，壓縮新項目建設進程，而這必然會造成其投資增速回落。
鄧郁松介紹，對于房地產銷量增長是否具有可持續性、房地產價格增長是否具有可持續性以及宏觀調控政策是否會調整，各方對此爭議很大。他認為，目前房地產運行指標相對正常，中國城鎮新建商品住宅年銷售均價與戶均年可支配收入的比值處于近13年來較低的水平。不過他也承認，各城市之間房價分化嚴重，2010年北京的房價收入比已接近近年來均值的150%。
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