吳其倫：中央將堅(jiān)定調(diào)控措施的八大主因

2011-11-28 來(lái)源：未知編輯：宋羽欣

　　總理首次在公開(kāi)場(chǎng)合明確表示通過(guò)調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)為國(guó)策，充分表明中央決策層高度團(tuán)結(jié)，誓與地產(chǎn)利益群體一決高下，誓將畸高房?jī)r(jià)降下，讓民眾能以合理的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

　　那么，決策層為何明確下調(diào)房?jī)r(jià)是堅(jiān)定的國(guó)家政策呢?筆者以為，有如下原因：

　　一、畸高房?jī)r(jià)令大多數(shù)民眾買(mǎi)不起房，卻有大量房屋囤積在炒家手里，導(dǎo)致各地怨聲載道。房改以來(lái)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化寄予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿足民眾的需求。于是乎，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持：商品房預(yù)售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售期間給予房產(chǎn)商貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款、土地使用金延期支付、給予房地產(chǎn)項(xiàng)目極低的資本金比例等。

　　所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財(cái)富，與此同時(shí)，中國(guó)房?jī)r(jià)也被數(shù)度推高。實(shí)踐來(lái)看，目前以開(kāi)發(fā)商所主導(dǎo)的商品房市場(chǎng)絕難滿足民眾的普遍需求，各地民眾對(duì)于高房?jī)r(jià)的抱怨和痛恨越來(lái)越強(qiáng)烈。

　　二、畸高房?jī)r(jià)激發(fā)的社會(huì)矛盾已接近臨界點(diǎn)，政府若不及時(shí)出手痛擊高房?jī)r(jià)，必將爆發(fā)出更惡劣的群體事件、政治事件，將危及政權(quán)。畸高房?jī)r(jià)令社會(huì)矛盾日益激化絕非危言聳聽(tīng)，我們可以看到由于畸高房?jī)r(jià)，各地拆遷致死、傷、殘頻現(xiàn)，因征地導(dǎo)致的惡性群體事件頻發(fā)，普通民眾為了保護(hù)自己的合法權(quán)益不惜以自焚得極端方式相對(duì)抗。

　　由于畸高房?jī)r(jià)，一個(gè)年輕有為的監(jiān)獄管教民警落入犯罪開(kāi)發(fā)商的圈套而知法犯法;由于畸高房?jī)r(jià)，很多地方官員淪為地產(chǎn)商的俘虜。所有這些，都表明畸高房?jī)r(jià)令社會(huì)矛盾日益激化。

　　三、畸高房?jī)r(jià)抽干了中產(chǎn)階層的積蓄，透支了至少數(shù)十年的社會(huì)主流消費(fèi)能力。中產(chǎn)階層對(duì)社會(huì)的發(fā)展往往能起到推動(dòng)作用，然而在中國(guó)，由于房?jī)r(jià)的瘋漲，可以說(shuō)一套房子就消滅一個(gè)中產(chǎn)家庭，中國(guó)的中產(chǎn)階層大多將自己的財(cái)富轉(zhuǎn)化成房子。中國(guó)的中產(chǎn)階層收入大致為，東北地區(qū)10萬(wàn)元、邊疆地區(qū)6萬(wàn)元、北京上海30萬(wàn)元。在這些地區(qū)，大多數(shù)中產(chǎn)家庭要花10到20年時(shí)間才能買(mǎi)得起一套房子。因而，可以說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展扼殺了大批中產(chǎn)階層。

　　四、畸高房?jī)r(jià)加劇社會(huì)分配不均，拉大貧富差距。買(mǎi)賣(mài)的基本原則是“等價(jià)交換”。但現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)畸高，但又是民生必需品，老百姓買(mǎi)房子是無(wú)奈的“非等價(jià)交換”，我們常常看到祖孫三輩人的積蓄拿出來(lái)支付付一套房子的首付款!早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人換取黃金和珠寶，實(shí)際是赤裸裸的掠奪。

　　現(xiàn)在的地產(chǎn)利益集團(tuán)用虛高的房?jī)r(jià)換取老百姓的血汗，何嘗不是赤裸裸的掠奪!而不同的是西方殖民者利用的是他們領(lǐng)先的科技，而地產(chǎn)利益集團(tuán)利用的是我們的制度缺陷和他們手中的權(quán)勢(shì)，所以更加無(wú)恥!

　　五、畸高房?jī)r(jià)導(dǎo)致大部分社會(huì)資金被房地產(chǎn)占用(閑置)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重缺血。商品房的瘋狂發(fā)展導(dǎo)致嚴(yán)重的擠出效應(yīng)，表現(xiàn)在兩方面：一是消費(fèi)的擠出。老百姓購(gòu)房之后，只有省吃儉用，握緊錢(qián)袋，日常開(kāi)支大幅縮減，從而抑制了消費(fèi)，收緊了內(nèi)需。國(guó)內(nèi)廠商只能更多地依賴出口。這樣就抑制了房地產(chǎn)外其它行業(yè)的反展，增加了國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)出口的過(guò)度依賴，引發(fā)外匯儲(chǔ)備激增，對(duì)沖的流動(dòng)性泛濫。從而導(dǎo)致通貨膨脹，百姓生活更加艱難。

　　二是投資的擠出。高額的房?jī)r(jià)，以及其所引發(fā)的通貨膨脹，使產(chǎn)業(yè)資本投資其它產(chǎn)業(yè)收益率下降，風(fēng)險(xiǎn)加大，就會(huì)迫使這些產(chǎn)業(yè)資本投向利潤(rùn)高，技術(shù)門(mén)檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，造成更大的泡沫。通過(guò)以上兩方面的擠出，惡性循環(huán)，中國(guó)其它產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力將下降，中國(guó)最終淪落為一個(gè)“房地產(chǎn)國(guó)家”。其表現(xiàn)是產(chǎn)業(yè)空洞化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重缺血，國(guó)內(nèi)企業(yè)大量倒閉，工業(yè)產(chǎn)品大量依賴進(jìn)口，而全中國(guó)只剩下一堆鋼筋水泥的房子。

　　六、畸高房?jī)r(jià)令官員腐敗日益嚴(yán)重。幾乎每個(gè)貪官都與房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗有關(guān)。一批批與土地案件、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)的省市級(jí)干部相繼落馬，重量級(jí)高官陳良宇、李金寶、劉志華、王武龍、李寶金、杜世成等即是如此。房地產(chǎn)腐敗高發(fā)的重要原因，首先與房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度缺陷有關(guān);其次是懲罰機(jī)制的缺位。在很多情況下，開(kāi)發(fā)商尋租于主管部門(mén)，部門(mén)就能基本上滿足開(kāi)發(fā)商的要求;貪官用權(quán)力托市，與開(kāi)發(fā)商一拍即合，結(jié)成利益共同體;不法開(kāi)發(fā)商達(dá)到目的，腐敗分子也得到好處。因而可以說(shuō)，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，助推了政府官員的腐敗行為。

　　七、畸高房?jī)r(jià)令年輕人不思進(jìn)取。“少年強(qiáng)則中國(guó)強(qiáng)，少年富則中國(guó)富”，年輕人是國(guó)家的未來(lái)。但是我們的年輕人是怎樣一種生存現(xiàn)狀呢?大學(xué)一畢業(yè)就背上了承重的心里包袱――要賺錢(qián)付房子的首付款。找到一個(gè)工作，老老實(shí)實(shí)，循規(guī)蹈矩地工作。但痛苦地發(fā)現(xiàn)工資的增長(zhǎng)永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)。最后只好厚起臉皮向父母要錢(qián)。

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