周俊生：炒作將是房價難歸合理的致命傷
2011-12-31 來源：新京報 編輯：狄海霞
商品房限購政策作為短期內遏制房價過快上漲的一劑猛藥，固然有其一定的效用，但它畢竟是行政力量對市場的干預，對房價所起到的只是抑制作用，而不可能真正解決房地產市場長期存在的病根。事實上，即使是年初推出的“新國八條”，已經表示這只是“在一定時期內”執(zhí)行的政策，表明這項政策總有一天是要退出的。
那么，一個無法回避的問題便是，將來當限購政策退出的時候，那些受到抑制的投資投機力量是不是會卷土重來?而一旦這種假設成為事實，那么，一個可想而知的結局便是，因限購政策的推行而受到抑制的商品房價格很快會出現強烈的反彈，此輪調控便前功盡棄了。
因此，政府在擴大限購政策的同時，必須考慮到將來這一政策退出后的應對之道。限購政策的推行為政府解決房地產市場亂象提供了“時間窗口”，政府應該抓住這段有利時機，解決市場的內生性問題。一方面，應積極推進保障房的建設，從土地供應、資金等方面保證它的順利推進。
一個可以預期的結果是，當保障房建設達到一定規(guī)模，基本能夠滿足中低收入者住房基本需求以后，商品房市場即使恢復自由交易，投資投機力量即使有能力將房價進一步炒高，也不至于成為一個影響社會穩(wěn)定的重大問題。另一方面，也是更為重要的方面，是政府應當在推行限購政策的這段時間內，積極轉變職能，從陷得過深的房地產市場中抽身出來。
長期以來，地方政府普遍將房地產市場當作推升GDP、補充“土地財政”缺口的一個重要工具來推進，這是造成保障房建設滯后、商品房價格高企的一個重要原因，這種立場也使地方政府對市場調控缺乏動力。必須指出的是，調控發(fā)展到目前很顯然，如果不在這個方面進行改革，那么，投資投機力量就有了炒作商品房的堅強后盾，要求房價平穩(wěn)運行便是一個永遠無法達到的目標。
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