胡志剛：房市調控維穩 不會有新政出臺
2012-09-12 來源：胡志剛的博客 編輯：無憂
十八大是我國中央領導層新老交替的盛會，在這舉世矚目的關鍵時刻，人們期待大會為我國未來的社會經濟發展制定新的戰略方針，可見這場大會將對我國乃至全世界都將產生巨大影響，因而國內外都對十八大投向分外關注的目光。如今，房地產市場調控與經濟增長這對扯不斷理還亂的“冤家”，正是政府所要協調穩定的主要對象。最近房價上漲，房市回暖已是不爭的事實，房調理應有新動作來制止這樣的勢頭。但依照目前的形勢，調控稍有動作房地產乃至經濟就就會產生 “牽一發而動全身”的后果，影響之大使其不敢輕易出手。因此預判，十八大前后，中央對房調只會“吹哨”，不會出手。
雖然在房市走火的情況下，新政出臺的可能存在，督查組也曾表示國務院有關部門在研究儲備政策，準備用經濟手段替換行政調控，建立房地產市場運行的長效機制。但對于所謂的新政本以為呼之欲出，但只聽腳步聲卻不見小姐下樓。因為督查組前后不一，后來又做出了“房市調控維穩，不會有新政出臺”的表態。之前中國社科院關于取消預售制度一事傳出，引起市場較大波動，隨即住建部便對此事進行辟謠澄清，但事實是山東開始進行現房銷售的試點。看來，住建部不無取消預售制度的想法，但也不敢真正出手，只是低調在地方試點看看情況。而關于湖南湖北房產稅試點一事更是將房市調控不敢出手動真招的情況充分表現出來。作為國土資源部這樣的權威機構，在其官方網站上公布了湖南湖北正在制定房產稅實施細則。但隨后竟因受到過多關注，對市場產生較大影響而于當日就撤銷了此消息，湖南湖北也各自作出官方聲明，否認了此事。房產稅擴容也不是第一天提出來了，各方也都清楚房產稅擴容是未來的趨勢，只是具體時間與擴容試點還未確定，關于房產稅推行的一系列準備工作也是一直都未停止。既然如此，又有何必要此般躲躲閃閃，若隱若現。這只能表現出房市調控在現階段不敢動真格的，想出手又不敢出手。
中國指數研究院昨日發布2012年8月百城價格指數顯示，納入監測的100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，自6月止跌后連續第3個月環比上漲。房價依舊延續此前上漲的趨勢。對于房市調控來說，如果在“金九銀十”迎來房價大漲必然違背中央對此對穩房價的承諾，以至對當前調控形勢造成負面影響，引發一些不穩定因素。在市場出現回暖跡象之時，上層選擇了派督查組赴各地巡查，給地方施加一定壓力，以此來穩住市場。但情況似乎并不樂觀，房市并未因督查組的到來而就此收斂，漲勢難止。于是，前些日，溫家寶總理在天津考察保障房建設時再次喊話房市，稱房地產市場調控仍處于關鍵時期，鞏固房地產市場調控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求。今年以來，這樣的吹哨示 威已經有多次，“堅持房市調控不放松，鞏固調控結果”的言論頻頻出現。現在，中央對付房市的一大手段就是吹哨示 威，市場回暖過快就會出來吹哨穩一穩。雖然這樣做的效果越來越有限，但為了不造成大的波動，為了市場能盡量維持現狀，保持穩定，就目前來看似乎別無他法。
十八大即將召開，穩住經濟和穩住房地產市場都十分重要。房市調控在這個時候不敢出手動真招，因為對于敏感的房市以及脆弱的經濟來說，房市調控新招的力度不宜過大，很難把握。就筆者看來，在十八大前后，今年底明年初，房市調控也就如近期一樣，只會吹哨不會出招。即使有所謂的新政，也就是“問責”罷了，起到的作用也就是向地方政府吹響更為嚴厲的哨聲，歸根結底也不是真正解決問題的辦法。
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