陳功：茅于軾攻擊房?jī)r(jià)是政治憤懣的非理性發(fā)泄

2012-10-21 來(lái)源：陳功的博客編輯：無(wú)憂

　　中國(guó)是一個(gè)13億人口的國(guó)家，中國(guó)的事情超級(jí)復(fù)雜，眾口難調(diào)，這是現(xiàn)實(shí)。在這種現(xiàn)實(shí)面前，各種思潮、各種不滿都有、都存在，這是很正常的事情，但如果將各種不同性質(zhì)的問(wèn)題混為一談，借機(jī)發(fā)泄憤懣則對(duì)社會(huì)明顯有害。最近，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)茅于軾做客濟(jì)南，在一場(chǎng)關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中，茅于軾用“一般均衡理論”，闡述了他對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)“供不應(yīng)求就漲價(jià)，漲價(jià)以后供給增加，需求減少，恢復(fù)供需平衡了”。

陳功

　　中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題在哪里呢?茅于軾認(rèn)為最根本的就是蓋了房賣(mài)給誰(shuí)的問(wèn)題，“北京我住的地方都是4萬(wàn)元/平方米，一年能攢4萬(wàn)塊錢(qián)就很不少了，才能買(mǎi)1平方米”，“中低收入群體買(mǎi)不起房子，高收入群體已經(jīng)有好多房子了，這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的最大問(wèn)題”，也就是供給和需求不匹配的問(wèn)題。正是因?yàn)樯鲜鲇^點(diǎn)，茅于軾認(rèn)為，中國(guó)市場(chǎng)從目前來(lái)看“前景不太好”。

　　茅于軾說(shuō)，“富人現(xiàn)在有房，不光有一套，有了兩套，還要買(mǎi)三套、五套、八套”，“買(mǎi)那么多房干嗎，房子都空著，什么原因?因?yàn)楦呤杖肴后w錢(qián)很多，而且民間投資很少能夠有賺錢(qián)的機(jī)會(huì)，那就只好買(mǎi)房了，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)、房子的需求根本原因不是為了住房，而是錢(qián)沒(méi)有地方用，放在銀行通貨膨脹會(huì)貶值，利息率太低，而買(mǎi)的房空著，造成了巨大的浪費(fèi)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的需求主力在哪里?茅于軾稱(chēng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看中國(guó)有幾億農(nóng)民要進(jìn)城，他們的下一代也將會(huì)在城市里面找工作，他們的需求是中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型”，但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。

　　對(duì)于限購(gòu)等調(diào)控政策，茅于軾認(rèn)為出發(fā)點(diǎn)不錯(cuò)，“房?jī)r(jià)太高需要壓一下”。但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高的原因不僅是這樣，如果國(guó)家放開(kāi)高回報(bào)率的行業(yè)，閑置的民間資本可以自由進(jìn)入，房?jī)r(jià)可以得到自然平抑。應(yīng)該放開(kāi)土地的自由買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)對(duì)民間放開(kāi)類(lèi)似金融業(yè)等高回報(bào)行業(yè)，但目前看這兩種可能性都不大，因此未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。

　　茅于軾主張要對(duì)空房征稅，他認(rèn)為，對(duì)長(zhǎng)期閑置的空房征稅有三點(diǎn)好處。首先，大部分空房改用于出租，泡沫得以削減，經(jīng)濟(jì)硬著陸的危險(xiǎn)可以減少。除了對(duì)空房征稅，很難有辦法能使空房住上人。房屋一直空下去，泡沫的危險(xiǎn)就一直存在。第二，房產(chǎn)長(zhǎng)期擱置是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大浪費(fèi)。將閑置住房變成服務(wù)于百姓的住房，可避免浪費(fèi)。第三，如果房主不愿出租而愿意交稅，這部分稅收是從高收入群體征得的，對(duì)緩解貧富差距有利。如果他們?cè)敢鈱⒖辗砍鲎猓笈辗客度胧袌?chǎng)，會(huì)使房屋的租金下降，對(duì)租房者是福利。

　　茅于軾認(rèn)為：房?jī)r(jià)太高因需求極高限購(gòu)違反貨幣功能。“我用勞動(dòng)賺的錢(qián)，結(jié)果你把錢(qián)的使用權(quán)利給限制了，這違反貨幣最根本的功能，現(xiàn)在限制我買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，將來(lái)連糧食都給限制了，那社會(huì)不是亂套了。限購(gòu)有一定的道理，但這并沒(méi)有解決根本問(wèn)題。很多人囤房不是為了住，是為了等到漲價(jià)再把它賣(mài)掉。空房多了，泡沫的后果如何才能把他消化掉，除非有人住進(jìn)去。”

　　茅于軾的觀點(diǎn)，矛盾四出就不談了。關(guān)鍵是他用一般均衡理論來(lái)解釋房地產(chǎn)本來(lái)就有很大問(wèn)題，城市是一個(gè)超級(jí)復(fù)雜的系統(tǒng)，它不僅僅有房子的買(mǎi)賣(mài)，還有資產(chǎn)價(jià)格，還有投資收益，還有城市生存，還有社會(huì)保障，還有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還有城市活力，還有很多、很多的諸如此類(lèi)的問(wèn)題，互相牽扯在一起，都與房地產(chǎn)有關(guān)。因此，房地產(chǎn)絕對(duì)不僅僅是“供需雙方”這般簡(jiǎn)單，用經(jīng)濟(jì)學(xué)中簡(jiǎn)單的不能再簡(jiǎn)單的一般均衡理論去解釋這樣的一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)及其運(yùn)動(dòng)，未免過(guò)于荒謬，難免失之偏頗。一般的媒體討論或是這個(gè)行業(yè)中從業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)的研究者發(fā)表此類(lèi)觀點(diǎn)尚且可以不當(dāng)回事，但作為一個(gè)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)者，也如此評(píng)論房地產(chǎn)未免令人不解。

　　坦率的說(shuō)，茅于軾的問(wèn)題在于，將自己的對(duì)政治憤懣發(fā)泄到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其實(shí)他對(duì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題了解并不夠深入。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）