葉檀：通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化 房產(chǎn)為主要引擎
2013-08-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：日前，知名財經(jīng)人士葉檀在某地產(chǎn)年會上表示，未來最好的前景，是通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進(jìn)程的主要引擎。“這個模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會放棄這個模式。”城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)和經(jīng)濟三方面的關(guān)系是否如此密切，引起了業(yè)內(nèi)人士廣泛議論。
“說到房地產(chǎn)市場，我可以說一句話，房地產(chǎn)興就是中國經(jīng)濟興，因為房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟的關(guān)系實在太密切了。不管有多少人唱衰房地產(chǎn)，房地產(chǎn)崩盤一定是中國經(jīng)濟最后的一個板塊。如果提前崩盤，那所有一切都會不存在了。”葉檀如是表示。
葉檀認(rèn)為，未來最好的前景，是通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進(jìn)程的主要引擎。她稱，這個模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會放棄。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰也認(rèn)為，用“一榮俱榮，一損俱損”來形容國內(nèi)房地產(chǎn)與經(jīng)濟之間的關(guān)聯(lián)性，似乎有些夸張，但不可否認(rèn)，兩者之間的相互作用力確實太大。現(xiàn)在的房地產(chǎn)不是一個獨立運行的行業(yè)，而是和上下游數(shù)十個行業(yè)形成相互掛鉤的聯(lián)動領(lǐng)域。這個領(lǐng)域可以產(chǎn)生消費力，也可以提供崗位需求，故對經(jīng)濟的上行抑或下行起到無形但有實的作用。城鎮(zhèn)化的發(fā)展，說到底就是要把土地資源再整合利用，從而刺激整個大市場的良性循環(huán)，主管部門用好房地產(chǎn)這一環(huán)，肯定能使經(jīng)濟的“附加助推力”有增無減。當(dāng)然，推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，也不能放棄內(nèi)需的刺激，否則顧此失彼，市場購買力便無法獲得長時間的支撐。
住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，未來住房政策調(diào)整一定要解決的問題，除了有效率地抑制過度占用住房資源外，還要滿足新型城鎮(zhèn)化下的新增住房需求。這個主要體現(xiàn)在保障性住房需求，還有首次置業(yè);再就是要尊重市場發(fā)展的基本規(guī)律。
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