新晉“地王”崇文門暗示房地產行業中拿地策略
2011-07-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
43226元/平方米的樓面均價，140%的溢價率，讓崇文門這塊看起來并不起眼的地塊給北京土地市場打了一劑強心針。在調控趨緊、土地財政逐漸被瘦身的背景下，“地王”的回歸或許不僅讓未來即將出讓的優質地塊找到了出路，也在傳遞著房價波動的心理暗示。
北京土地整理儲備中心資料顯示，崇文菜市場這塊地6月13日開始掛牌競價，到27日競拍當天，已經經過了17輪報價，總價從起拍價2.96億元提升到3.2億元。不僅如此，文件此前顯示的最小遞增幅度為150萬元。
從地鐵5號線崇文門站D口出來，便是新晉“地王”的崇文門菜市場地塊。這幅正方形的地塊面積并不大，總用地面積只有6030.6平方米，2米高的圍墻里面雜草叢生。從這里望出去，西邊是崇文門新世界百貨和國瑞城，東邊則是崇文門飯店。
6月27日下午，北京市土地整理儲備中心交易大廳里座無虛席。盡管競標的時間定在3點半，但15家參與競拍的企業卻早已落座。
然而，競價剛一開始，拍賣師就將競價階梯從150萬元直接調高至1000萬元。氣氛一時間也進一步緊張。
當價格飆升至5億元時，手持12號牌的廣州豐璟地產突然殺出，開始頻頻舉牌。
直到最后8輪，其他競價者已經全部放棄。這時候，持71號牌的神秘買家引起大家注意，只剩其與廣州豐璟互相追趕。最后，廣州豐璟以7.1億元拿下了該地塊。
整個拍賣過程還不到半小時，但是，來參與競拍的企業卻成為各方關注的焦點。事實上，在這15家參與企業中，最終能被辨認出來的也僅有新世界和蘇寧兩家企業和最后公布出來的勝者。據北京市土地儲備中心的工作人員向記者透露，參與競標的企業有知名房企，也有金融機構，“差不多一半一半吧。”
最后，這個“黑馬”廣州豐璟和71號對手卻成了這短短半小時中最為神秘的主角。
關于廣州豐璟房地產，網絡上僅有一家企業黃頁收錄在案，而該網頁上也僅有這家公司的名稱和地址。直至拍地后當天深夜，經過媒體記者的多方查證，才確定了該公司為在香港上市的廣州房地產商合景泰富在北京成立的子公司。
但對于廣州豐璟的競拍對手71號買家的神秘身份，卻始終找不到頭緒。
歷時半個小時的拍賣結束后，這位71號買家就迅速離開了交易大廳。而其他在場的開發商也都拒絕接受采訪。記者雖然多方問詢，但至今，這一神秘買家的身份仍然是謎。
這個神秘的71號在其他買家都放棄競標的時候，仍然與廣州豐璟對抗了8輪價格戰，無疑其背后的資金實力是相當強大的。
經過33輪競拍，廣州市豐璟房地產開發有限公司最終報價7.1億元，以43226元/平方米的樓面地價奪得了崇文門菜市場地塊，溢價140%，成為近一年來北京土地市場當之無愧的地王。
“這個企業很有可能也是某個知名開發商的子公司。”北京一家知名房企負責前期投資的內部人士告訴本報記者，這一地塊由于位置資源的稀缺性無疑會受到各方追捧拍出高價，但是由于競標過程中房企開出的價格將會透露企業的資金狀況等相關信息，因此，知名房企在這種時候一般也會派出“生面孔”低調行事。
“參與這種關注度極高地塊的競標，如果是個生面孔企業，一般有兩種情況，一種是并非房地產行業內的企業，比如金融機構，雖然不知名但有資金實力，另一種則是知名企業的子公司，盡量不暴露自己的身份。”北京市土儲中心土地學會專家向記者表示。
“這不僅是房企拿地的一種策略，也是房企對可能出現"地王"的地塊謹慎地做法，”北京市房協副秘書長陳志告訴記者，“畢竟現在仍然處于調控的非常時期，各方對"地王"地塊及拿地公司都會給予更多的關注。”
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