馮侖：萬通實現為綠色低碳房產100%買單(3)

2011-08-12 來源：0352房網編輯：喬銘

　　買不起房70%的責任在政府

　　0352房網：目前公布是數據是提出了市場份額50%的保障性住房，但是根據我們的調查，目前市場上的實際情況是不足10%，對這樣一個現象你怎么看?

　　馮侖：去年年末全國人大做過一個調查，調查的結果是各地方政府關于保障房的資金和工作的落實情況，大概只完成了26%，也就是說大部分的地方政府都沒有做到自己的承諾，而不是開發商的事，所以你一定要弄明白：保障的事不是開發商的事。有一首歌寫到“一生愛錯放你的手”，所以你們是“愛錯”房地產了，趕緊放手，去找政府，整個保障的事從3年前政府就已經攬過去了，政府攬這件事是對的，因為保障是政府的事，你看保障醫療、看病，這哪是商人的事呢?說每個人都看得起病，這不是商人的事，這是政府的事。所以總理才說“要保證300塊錢到位”，那這是政府說的，我說了沒用，我才管幾個人?所以保障的事3年前政府都反復強調了，是政府的責任，但是地方政府在過去的1年里做得不好，所以如果今天有人買不起房，我認為70%的責任在政府，30%的責任在市場監管部門和市場的從業者。

　　0352房網：你們呢?

　　馮侖：我們就是市場從業者啊，但是還有監管部門，就是市場的監管，你監管得好，和從業者規范，這30%的責任就到了，但是70%的責任在政府，因為保障的一系列政策政府制訂了很多，錢都給安排了，但是去年為什么只完成了任務的26%?假定按照前幾年政府的說法，如果完不成這個任務要“摘帽子”，那你看去年各省市領導差不多都要摘帽子。

　　保障性住房和商業住宅不會干擾

　　0352房網：如果今年一定完成50%的話，房價會不會降?

　　馮侖：這是兩個概念：商品房和保障房是兩個價格制訂的游戲規則。保障房完成，商品房的價格也可以降也可能升，就跟新加坡一樣，新加坡保障房的價格是相對穩定的，但是商品房的價格是大起大落的，所以我不能說降，也不能說升，只能說會有波動，商品房是另外一回事，這相當于什么?騎自行車是一路，開車的是一路，你非得說是騎自行車的快了，開車的一定要慢下來，這是兩回事，不聯系的。

　　馮侖：現在是這樣，買商品房的是另外一群人，基本上是“改善型”和“享受型”的，保障房的客戶是必須的，剛性的需求，所以這是兩部分人。相對來說商品房市場的消費者年齡偏大，都是35歲以上的;而保障房的消費者總的來說年齡偏小，35歲以下，這兩個人群的收入結構、職業和生涯，以及生命的階段都不一樣，保障房越多，不意味著商品房價格一定升或者一定降，它以后逐步是兩股道。

　　不懼物業稅依舊布局商業地產

　　0352房網：我在萬通的年報當中發現，你們2010年的計劃仍然是要加快商業地產的項目開發進度，但是我們知道最近的“兩會”據說稅務部門已經提交了提案，就是關于物業稅的征收，如果物業稅的征收先從商業地產開始的話，對于你們來說，是不是一個重創?

　　馮侖：不是，第一中國從研究一個稅到最后推出來，都是要經過很長時間的，我相信今年、明年實際征收的可能不大，昨天總理在網上有一句話講的非常好，就是說“分配財富是一個藝術”我們自己講“掙錢是本事，花錢是藝術”，這個牽扯到政府怎么樣來分錢的問題，現在房地產企業的利潤已經差不多有55%到60%都被政府拿走了，如果政府在這邊增(稅)，在別的地方一定要減下來，否則這個行業你難以發展，難以發展意味著整個的產業鏈條要開始重新組織，對政府來說，我相信這會是一個很慎重的事情。

　　馮侖：對于業者來說當然會很關注，現在的稅實際上已經不低了，租金已經交稅了，資產下一步如果再收稅的話，再加上現在其他的一些稅，實際上就沒有人愿意持有物業來出租了，那大家怎么辦呢?就亂賣，亂賣以后政府整個這個產業，包括社區環境就亂掉了，大家都不持有，都往外賣的時候，房價會一路下跌，那政府又麻煩了。因為你對物業稅的參照標準是根據市場來的，如果房價一路下跌，政府也收不到稅，所以這些事情就像總理講的那樣“分錢是藝術，是良心”實際上他講的“分錢是良心”“創造財富是責任，分配財富是良心”，不光是良心，還是藝術。如果只是良心，會相對的是一個道德標準，加上一個藝術，就是一個綜合平衡的方法了，所以我們相信現在的政府越來越成熟，越來越有辦法來平衡這些事：既要保障財富分配的相對合理，又要給業者創造財富以適當的空間和動力，這就是政府平衡的藝術。

　　馮侖：我們在商用不動產方面今年的確會加大力度，而且比往年要大很多，我們會按照既定的戰略在一些重要的城市發展萬通中心，我們不會受短期的一些政策和可能的議論的影響，對我們來說最重要的是堅持自己的做法，所以對于我的工作來說，最重要的就是看別人看不見的地方，算別人算不清的賬，做別人不做的事情，所以我自己有自己觀察的很多角度，我們會按照這樣的方法來算自己的賬，所以我們會堅持。

（責任編輯：0352房網）