馮侖：萬(wàn)通實(shí)現(xiàn)為綠色低碳房產(chǎn)100%買單

2011-08-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　0352房網(wǎng)：馮總你好，歡迎做客我們0352房網(wǎng)，萬(wàn)通地產(chǎn)成功舉辦了2010新品發(fā)布會(huì)，將時(shí)尚引入了地產(chǎn)圈，能不能給我們談一下，當(dāng)初是怎么有這樣的想法的?

　　馮侖：是這樣的，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)了將近20年的發(fā)展，實(shí)際上已經(jīng)逐步的從粗放、簡(jiǎn)單規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，從萬(wàn)通來(lái)說(shuō)，我們希望不光是一個(gè)戰(zhàn)略領(lǐng)先的企業(yè)，更多的還希望我們是一個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型的企業(yè)，所以我們?cè)谌ツ昴昴┑臅r(shí)候董事會(huì)專門(mén)做了一個(gè)決定，就是每年從營(yíng)業(yè)額里面拿出0.5%的資金來(lái)支持房地產(chǎn)研發(fā)。

　　0352房網(wǎng)：馮總，我在好幾個(gè)場(chǎng)合見(jiàn)到你的時(shí)候你都在振臂高呼“低碳”和綠色，但是我們大家都認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)于普通的老百姓來(lái)說(shuō)，低碳，綠色已經(jīng)成為了房地產(chǎn)的一種營(yíng)銷手段，大家很難在自己的住宅當(dāng)中感受到綠色和低碳。

　　馮侖：對(duì)，你說(shuō)的不錯(cuò)，我們現(xiàn)在就是要讓大家來(lái)感受，而且我一直在講“做好人很貴、做壞人非常便宜”，做好人為什么成本很高呢?你說(shuō)的事情如果不做到的話，比如像前一段時(shí)間某些明星的“捐款門(mén)”，實(shí)際上你要做好人，就得花這個(gè)錢(qián)，你不能說(shuō)捐一半留一半，如果你捐了，那就得花出去這100萬(wàn)，做好人就是這個(gè)成本，你既然告訴大家你要做好人，就必須付出這個(gè)成本，這樣大家才能感受到你的誠(chéng)意。

　　馮侖：現(xiàn)在做綠色節(jié)能建筑也是一樣的，你要做，不是把它停留在價(jià)值觀、道德層面，甚至是營(yíng)銷層面，一定要把它變化真正的產(chǎn)品讓大家感受到，那么這就要花錢(qián)了，有多貴呢?我們今天發(fā)布的這幾個(gè)產(chǎn)品都是綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的，是建設(shè)部發(fā)布的綠色最高標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別的是達(dá)到了美國(guó)訂立的“白金標(biāo)準(zhǔn)”在這種情況下，達(dá)到建設(shè)部的標(biāo)準(zhǔn)要多花多少錢(qián)呢?每平米要300到500塊錢(qián)，也就是說(shuō)，我們今天發(fā)布的這些產(chǎn)品，每一平米的成本是要比平時(shí)不綠色的產(chǎn)品多300到500塊錢(qián)，也就是說(shuō)我們花了這個(gè)錢(qián)了。第二如果要達(dá)到“白金標(biāo)準(zhǔn)”，大概每平米要多花700塊錢(qián)。

　　0352房網(wǎng)：但是作為一個(gè)老百姓來(lái)說(shuō)，如果每平方米增加700塊錢(qián)的話，一個(gè)100平方米的房子，大概要增加7萬(wàn)塊錢(qián)的成本，那可能我就不愿意花這7萬(wàn)塊錢(qián)去買一個(gè)綠色的房子。

　　馮侖：你說(shuō)的很好，現(xiàn)在關(guān)鍵就是我們要怎么樣把這個(gè)成本變成讓大家能夠接受，這是一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在國(guó)外的一些地區(qū)比如香港、美國(guó)，還有國(guó)外很多政府的一些措施，也就是說(shuō)這個(gè)成本由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?王石也經(jīng)常開(kāi)玩笑說(shuō)，做好事有成本，但是誰(shuí)來(lái)買單?我們現(xiàn)在第一是公司買單，公司為什么買單?因?yàn)槭袌?chǎng)就像你說(shuō)的一樣，你作為消費(fèi)者不愿意花這個(gè)錢(qián)，那只好由我來(lái)買單，我們作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，既然是作為創(chuàng)新，作為最先來(lái)倡導(dǎo)這件事情的人，我們?cè)敢獗韧械钠髽I(yè)多花這個(gè)成本。你愿意做一個(gè)好人，就要多花一點(diǎn)成本，這個(gè)我們心里是有準(zhǔn)備的，就是企業(yè)買單是一部分。

　　馮侖：第二個(gè)是政府要買單，政府買多少單呢?各地的政府現(xiàn)在都不一樣，國(guó)外和國(guó)內(nèi)的也不一樣，有的是補(bǔ)容積率，比如我們做這種節(jié)能住宅、綠色建筑，墻就會(huì)比平時(shí)厚，外保溫要做得好，墻要做得厚，就要占使用面積，所以他把這部分多占用的使用面積，政府在容積率里面給你補(bǔ)回來(lái)，所以政府通過(guò)這種方式來(lái)買單了。另外一個(gè)就是在稅收上給你買單，還有一部分直接補(bǔ)助一些錢(qián)，也有各種各樣買單的方法。

　　馮侖：只有企業(yè)先買單，政府再買一部分單，客戶要反復(fù)消費(fèi)體驗(yàn)以后，才買單�？蛻羰亲詈筚I單的，最后的買單人是這樣一個(gè)過(guò)程，其實(shí)我們目前今年發(fā)布的新產(chǎn)品，百分之百是萬(wàn)通買單。

　　政府不必既發(fā)結(jié)婚證又管家政

　　0352房網(wǎng)：所以綠色住宅被大家認(rèn)可也要經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間，但是現(xiàn)在大家最關(guān)注的其實(shí)還是房?jī)r(jià)，我們知道政府已經(jīng)推出了一系列的調(diào)控政策，有人說(shuō)這次的政策感覺(jué)是政府對(duì)房地產(chǎn)“若即若離”，房地產(chǎn)有點(diǎn)像政府的“情人”，政府知道長(zhǎng)期是不可能依靠它的，但是短期之內(nèi)又離不開(kāi)它，你覺(jué)得呢?

　　馮侖：前一段時(shí)間有一個(gè)傾向，一講“保障”，就更多的用了行政方法，用行政的方法限制市場(chǎng)，比如說(shuō)房?jī)r(jià)政府要控制成本，又要限制售價(jià)，賣快了叫炒作，賣慢了叫捂盤(pán)，你說(shuō)怎么辦?所以我老開(kāi)玩笑說(shuō)“如果政府管理一個(gè)市場(chǎng)的行為細(xì)到了像發(fā)結(jié)婚證”因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)準(zhǔn)入就像發(fā)結(jié)婚證，如果又發(fā)結(jié)婚證，又管做愛(ài)姿勢(shì)，但是就是不管生兒子和高潮，那你想會(huì)是什么結(jié)果?那就只有兩種可能，第一是“野合”，就是到處都是違規(guī)的;第二就是“自宮”就是退出市場(chǎng)不做了。

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