馮侖：萬通實現為綠色低碳房產100%買單(5)

2011-08-12 來源：0352房網編輯：喬銘

　　馮侖：這里面有兩個原因，第一是我們用了其他的一些方法已經儲備了足夠多的地，就是我們通過股東，通過關系企業組織了很大的土地儲備，我們不會讓上市公司自己去冒這個風險，也就是說我們現在追求的是“低風險、中速度、高回報”，我現在老跟公司里的人講“哥競爭的不是規模，是寂寞”為什么呢?既然是馬拉松長跑，只有開頭和結尾有鼓掌的，中間都是勻速而無聊的慢跑，我們現在是在中間，就是勻速、慢跑，不需要人鼓掌，所以對風險的控制最重要，在這個情況下，整體上他們的負債率比較低，現金比較多，還有很多其他的支持，但是我們把土地通過另外一種方法，通過關聯企業，通過股東事先預先儲備很多土地，將來我們根據市場的需要，逐步轉化為上市公司擁有的土地，這是一種方法;

　　馮侖：第二種方法就是我們根植我們內心的想法，我認為土地是無限多的，所以我們根本不著急。為什么?房地產做的是空間生意，不是做的平面生意，今天我們在這個地方蓋了很多房，你去看，從有原始社會到現在，不知道蓋了多少處房子，只要建筑技術是無限發展的，政府的容積率的控制是適當放松和提高的，每個城市的房子可以無限多的蓋。我給你講個故事：紐約在今天已經蓋了200年，GDP6萬美金，蓋了多少平方公里?30平方公里，我們今天去，他還老是有地，老讓我去看地，我說為什么?他們說整體上來說，這個城市是在不斷再生的，如果我們現在蓋一棟1000米的樓，北京這幾個樓全一合起來，這地不又都出來了嗎?所以實際上現在在中國，500米以下的樓在建筑技術上是常規技術，不是復雜技術，就像手機，現在不算是高科技了，在這種情況下只要建筑技術不斷發展，城市規劃空間在不斷放松，實際上地是多的。

　　馮侖：第二點，土地資源是經濟要素，不是自然要素。隨著價格會改變供求關系，比如說我們今天坐在這兒的這個房子變成1萬美金一平米，馬上這個樓不用你拆，我自己就拆了，這個地又來了，實際上一個城市也是這樣的。所以今天在中國嚷嚷地不夠，完全要在地上找樓，我認為是沒有遠見的，事實上在發達國家，最終一個地產商的能力，是由開發演進到運營，再由運營進入到財富管理和金融資產，這是三個階段能力的躍升，正因為這樣，我現在把精力根本不放在這里，公司也不把精力放在這兒，而是放在運營和資產的管理上。

　　馮侖：8月10日又有人說，有一個城市很有錢，地方政府一下蓋100棟寫字樓，我說很好啊，讓他們蓋，蓋完了之后我就去在這個樓里養豬，為什么?我已經看到他們這些寫字樓將來必定是空著的，那我就去把它們全都改造成農業，所以你要能看見別人看不見的地方，才能心靜，你會發現什么人心比較靜呢?是看見未來，和站在未來看現在的人比較安靜;另外一種人看宇宙，看的范圍很大的人會比較安靜，所以我們說神是安靜的，老人是安靜的，長者是安靜的，智慧的人是安靜的，必定是這樣的;小孩是浮躁的，急功近利的人是匆忙的，女人是恐懼的，不同的人都不一樣。

　　0352房網：所以現在萬通正在默默的跑著，我們希望有一天能夠在終點的時候為你們喝彩，

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