房地產調控正步入正軌 此前政策有重大偏差
發布時間：2014-03-20 來源：0352房網 編輯：小墨
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2012年人口普查結果，2010年中國城鎮居民有1700萬戶，人均居住面積少于8平方米。此外，有數據顯示，中國有2800萬戶住宅沒有自來水，有5000多萬戶住宅廚房廁所不全，也就是有住房沒有廁所，或者有廁所沒有廚房等等，中國平均一戶人口是3點幾，所以5000萬戶住宅廁所、廚房不全，估計有1.6、1.7億城鎮居民住的是不具備基本居住條件的住房。許善達認為，上屆政府已經啟動并實施了保障性住房計劃，但是完成進度不夠理想。既有客觀原因，也有主觀原因。當前政府的職責按照習總書記指示，首先就應該是解決低收入居民群體怎么住到具備最基本居住條件的住房里，也就是說這1.6、1.7億人的居住問題。許善達表示，現在整個房地產調控若干項政策都在逐步的調整，來實施以政治局學習會為代表的正軌的新戰略，許善達稱要是把這個戰略抓住了，懂得了，就會知道為什么不考核房價了？為什么會出現這幾個月房地產政策的一系列的變化。
第二，共有產權房。在原俞正聲、韓正領導下，上海已經搞了好幾年“共有產權房”了。實際上和房產稅試點同時搞的，雖然沒有列入中央政府批準的“試點”，實際上，是中國房地產政策重要的試點之一，而且被實踐證明是成功的試點。我國有一類居民被稱之為“夾心層”，上海搞共有產權房就是解決夾心層的住房問題，上海定了一條線，家庭收入水平、資產，凡是在這個線下面都可以申請。共有產權房是什么概念？這個房子比如賣2萬塊錢，買房子政府給你出6000，你用70%的房價，可以買到一個100%房價的房子，但是那6000不是作為補貼給的，房產證上要說明你擁有這個房子70%的產權，政府擁有30%，這錢不給你，只不過是政府用這個錢幫助你買到這個房子，你能夠居住，這是上海的共有產權房制度。
共有產權房五年之內不許賣，五年后如果你收入增加了要改善住房條件了，要賣，那30%政府要收回，如果這房子溢價了政府也要30%，相當于股權投資一樣，如果你收入沒改善要一直住著，政府這30%不收回，你就住著，就用70%的錢買到一個100%價格的房子，你只擁有這個房子70%的產權，這個政策解決了一大批人。這是俞正聲和韓正在研究上海房地產政策的時候做出的一個重要的決策，我認為這個也可以叫做一個試點，因為全國沒有做，上海就做了，這個試點是完全符合現在中國整個國情，而且也符合習近平總書記通過政治局學習會提出的房地產政策的新的戰略方向。
