標桿房企“搶地”翻番 明年地王上市風險加大
2013-12-24 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：相關分析人士分析稱，土地成交旺盛將推動新開工繼續增長。“一般從拿地到新開工之間會有6~12個月的時間差，因此預計2014年新開工將繼續增長，預計全年房屋新開工面積同比增長6%說~8%。”
一份最新的統計數據顯示，12月以來，截至22日，標桿房企拿地再激增，單月拿地金額已經達到了353.8億元，而年內標桿房企拿地金額已經首次突破3000億元。研究人士表示，預計全年標桿房企拿地將突破3100億元，同比漲幅將超過100%。而地王價格同比去年漲1.8倍，在未來新開工面積加大、供求關系有所緩解之時，地王項目入市風險將加大。
從中原地產的研究數據中了解到，截至12月22日，標桿房企單月拿地金額已達353.8億元，而前11月，標桿房企拿地金額為2724億元，至此，年內標桿房企拿地金額已經突破了3077.8億元，預計全年將突破3100億元。
據了解發現，2012年全年，標桿房企購地金額僅為1558億元，今年標桿房企購地同比去年來說，漲幅將超過100%。查閱2007年至今的數據可見，即使是在房企購地最為瘋狂的2010年，全年購地金額都僅僅為2023億元，今年標桿房企拿地金額已經創下歷史新高。
而從近日公布的數據中可以看出，2013年1~11月，全國300個城市住宅用地及成交量同比均有兩位數以上增長，總出讓金同比大增近七成，一線城市的成交面積和成交額增長最為顯著，其中成交額增長139.5%。價格方面，全國住宅用地樓面均價同比上漲四分之一，商辦用地也有類似漲幅。其中，地王總價水平上漲更為明顯，達到了去年的1.8倍，創下歷史新高。
分析：價格上漲壓力或減緩
“從今年的拿地數據來看，三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線城市高利潤、高周轉、高去化的變化趨勢已經明確，預計后市一、二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。其表示，按照全國主要城市出現的地王，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。“目前大部分地王地塊的樓面價已超過區域內在售的房價。”
相關分析人士分析稱，土地成交旺盛將推動新開工繼續增長。“一般從拿地到新開工之間會有6~12個月的時間差，因此預計2014年新開工將繼續增長，預計全年房屋新開工面積同比增長6%說~8%。”由于供應量加大，熱點城市供不應求的矛盾可能有所緩和，而信貸投放趨穩將緩解房價上升勢頭，預計全年商品房銷售均價同比漲幅將略低于今年。
上一篇：土地市場熱 全國首現住宅土地設置溢價率上限
下一篇：沒有了
