2012年，我國(guó)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，控通脹與保增長(zhǎng)必須兼顧，但兩頭為難，歐美債務(wù)危機(jī)影響我國(guó)出口，百姓缺錢，很難靠?jī)?nèi)需消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，所以，這種形勢(shì)下，樓市的“微調(diào)”必不可免，各地一些小幅度的寬松政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

　　既然要微調(diào)，必須選好“松綁”的對(duì)象，對(duì)剛需購(gòu)房者松綁是必須要考慮的。樓市之所以會(huì)在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的還是因?yàn)橛袕V大剛需購(gòu)房者的“支撐”，沒(méi)有剛需購(gòu)房者的最后“買單”，樓市泡沫早就破滅了。剛需購(gòu)房者是一個(gè)非常龐大的群體，他們對(duì)樓市的影響是舉足輕重的，對(duì)社會(huì)的影響也是顯而易見(jiàn)的，所以必須要充分考慮這部分人群的需求。

　　2012年的樓市還將繼續(xù)處于嚴(yán)冬，讓樓市活躍、保持生機(jī)的關(guān)鍵，也在剛需購(gòu)房者。所以今年的調(diào)控要著力于滿足剛性需求，刺激樓市發(fā)展，降低首付比例、下調(diào)貸款利率，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，這樣的話，必將激活一大部分潛在購(gòu)房者，也可緩解當(dāng)前的冷清市場(chǎng)，這是最好的微調(diào)。

　　在給首套房松綁的同時(shí)，加快全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)房產(chǎn)稅征收工作，實(shí)施階梯性稅收政策，從三套房開(kāi)始，向上逐級(jí)加大征收力度，如果這些工作能夠完成，那么限購(gòu)政策就真的可以退出歷史舞臺(tái)了。

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