太原鐵西區業主產權登記 車庫無故多出六平米
2011-05-17 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
摘要：已經購買并使用了近6年的車庫，卻在不久前被通知進行產權登記時，發現產權登記面積與合同約定面積，相差6平方米。而這6平方米的面積，卻需要業主再補交30000元才能進行產權登記。面對這樣的要求，業主徐女士感到十分不解。究竟這6平方米的面積差距因何而來，又究竟誰該為這6平方米面積買單呢?
尷尬：產權登記發現車庫面積多出6平方米
家住鐵西區興龍苑二期的業主徐女士，最近挺鬧心。
因為在不久前，她接到了開發商打來的電話通知，要為她所購買的車庫進行產權登記。徐女士在購買興龍苑二期小區的住宅時，同時購買了一座地上車庫，如今入住使用了近6年，終于要為車庫辦理產權登記了。
這原本是件好事兒，可是開發商卻提出了一個讓徐女士難以理解的要求。“他們告訴我，我這個車庫的產權登記面積應該是31.25平方米，可是我當初購買時，合同上明明寫著車庫的面積是25.2平方米，現在他們讓我補齊這6平方米的差價，才能給我辦理產權登記”。
讓徐女士感到疑惑的，是自己的車庫面積怎么會突然增加了6平方米，同時她也對這一面積提出了質疑，“我的車庫自己也簡單量過，絕對不可能有31平方米那么大。 ”
對此，記者從相關部門了解到，依據我國現行商品房預售的辦法，合同約定面積只能是依據圖紙和相關手續預測的結果，而產權登記面積是房屋竣工后，依據現場實測結果登記的。因此，預測面積和實測面積雖出自同一測繪部門，但卻存在一定的差異。也就是說，產權登記面積與合同約定面積不符的情況是可能存在的。
市房產局表示，車庫(包括普通居民住宅)的產權登記面積，并非業主自己用尺量一下屋子四邊的長寬，簡單就可以計算出來的，它需要通過一套復雜的計算，而且其中還包含很多公攤面積的折算，所以產權登記面積往往都會比業主直觀看到的面積要大一些。
如果徐女士對于這個產權登記面積有質疑，可以向市房產局測量大隊提出申請，為她重新測量。
質疑：6平方米差價該由誰補?
與對產權登記面積的質疑相比，讓徐女士想更為不通的則是開發商讓她補全這6平方米差價的做法，“他們不但讓我補全這6平方米的差價，而且還要按照5000元每平的價格”。徐女士認為，首先這6平方米的差價不應該由自己來補，其次，當初購買車庫的時候是按照每平方米4350元的價格，而現在即便是要補全差價，為什么又要按5000元的標準了呢?
徐女士向記者出示了自己購買車庫時的合同原件，并在合同上找到了這樣一則約定：“產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸受買人。”
根據《商品房銷售管理辦法》相關規定，房屋面積誤差比的計算公式為：面積誤差比=(合同約定面積-產權登記面積)/合同約定面積。徐女士對自己車庫的面積誤差比進行了計算，得出的結果是，這6平方米的差距，換算成面積誤差比竟然高達24%，遠遠超出了合同中所提的3%。“如果按照這個合同約定，我應該只補這其中3%面積的差額款。 ”徐女士想就這個問題向開發商討個說法，可是每次她打過去電話，對方均表示只是負責協助業主辦理產權登記的工作人員，只能按公司的要求通知并執行。而至于開發商的負責人，工作人員表示不知道聯系方式，而徐女士自己也無法聯系上。
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