購房常見的一些問題及正確的處理方法
2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
問題1：出賣人對(duì)房屋面積誤差擔(dān)責(zé)
如果買的房子的實(shí)際面積比合同約定面積要小，但是合同對(duì)面積出現(xiàn)誤差沒有做出具體的約定，該怎么辦?
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若房屋買賣合同對(duì)實(shí)際面積小于合同約定面積未做出約定的，應(yīng)按照面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
問題2：期房被抵押該怎么辦?
如果已買的期房已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行，預(yù)售房抵押的事開發(fā)商又沒有直接告訴業(yè)主，業(yè)主簽合同后才在合同上發(fā)現(xiàn)了相關(guān)問題，合同上說是合同備案之前會(huì)注銷抵押。之后再辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)有麻煩嗎?
據(jù)市房管局的相關(guān)人員介紹，合同上寫明雖然你沒有看到，也應(yīng)當(dāng)視為你認(rèn)可該條款，并受該條款約束。你可要求開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)備案。并要求其按合同約定注銷抵押。如果不能辦理注銷抵押，將無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
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