廚房面積“縮水”一半 業(yè)主大呼上當(dāng)受騙
2012-04-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
日前，重慶市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)接到市民王先生的爆料，投訴東原旗下樓盤“東原錦悅”銷售欺詐，按照合同約定的6.5平方米的廚房在接房時(shí)候變成了3.2平方米，東原地產(chǎn)拖延1年不予整改和提出合理的解決方案，致使業(yè)主王先生至今無法接房。
據(jù)業(yè)主王先生介紹，出現(xiàn)問題的房屋是“東原錦悅” 2號(hào)樓2單元25—9號(hào)商品期房，他于2009年12月13日與重慶東原寶境置業(yè)有限公司簽訂了《購房合同》，合同約定王先生購買的商品房建筑面積90.52平方米，套內(nèi)建筑面積68.95平方米，其中廚房面積6.5平方米。
王先生說，在2010年底，該房經(jīng)過了重慶市建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收，東原地產(chǎn)通知他接房，王先生到樓盤現(xiàn)場(chǎng)時(shí)才發(fā)現(xiàn)所購買的房屋戶型結(jié)構(gòu)發(fā)生了嚴(yán)重的變化，按照合同里面約定的6.5平方米的廚房，其實(shí)際使用面積僅為3.2平方米，操作面凈長(zhǎng)為1.9米，并且廚房還沒有預(yù)留煙道，王先生憤怒地指出，該廚房根本不具備使用功能。
廚房設(shè)計(jì)規(guī)范在國(guó)家法律上是否有相關(guān)規(guī)定?王先生查閱了有關(guān)法律，根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范【GB 50096—1999(2003)】》規(guī)定：“3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一類和二類住宅為4㎡、三類和四類住宅為5㎡;3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10m。”
王先生說，很顯然本套房屋已違反《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定，不符合也不具備應(yīng)有的使用功能。東原的行為不僅違反了雙方合同的約定，同時(shí)，也違法了國(guó)家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。
購房前無說明 不能接受東原的欺詐行為
業(yè)主王先生說，東原錦悅銷售樓盤時(shí)，沒有對(duì)該套房屋的廚房面積可能減少或者已經(jīng)由6.5平方米變成了3.2平方米的情況作任何說明，并且在購房合同中“2號(hào)樓9號(hào)戶型圖”圖紙上也明確標(biāo)示廚房面積(3.1米*2.1米)6.5平方米，而接房時(shí)候?qū)嶋H測(cè)繪的廚房大小卻變成了3.2平方米。
“購房時(shí)候如果說明了，我完全可以選擇其他樓盤，有錢還怕買不到房子嗎?”王先生說到這里憤怒不已，認(rèn)為東原地產(chǎn)就是明擺著坑騙消費(fèi)者。
據(jù)了解，原來王先生購買的房屋正好是該棟樓房的避難層，才造成了這一問題，王先生多次向開發(fā)商反映該問題，要求解決，至今未果。而王先生的房子因?yàn)閺N房問題，已經(jīng)被幾個(gè)買家拒絕，再次出售困難。
律師：東原規(guī)約 購房者可按照有關(guān)法律追責(zé)
“這是東原地產(chǎn)違約，東原錦悅在規(guī)劃報(bào)建時(shí)，樓盤的轉(zhuǎn)換層或者特殊層的情況，東原肯定是清楚的，既然清楚，在本套戶型的銷售合同中也沒有說明，而繼續(xù)按照同類戶型銷售，肯定存在違約行為。”重慶金碼律師事務(wù)所副主任律師陳亮說，針對(duì)王先生的問題，也可以說是東原地產(chǎn)對(duì)購房者的一種欺詐行為，購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退回原房款的同時(shí)，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況給予必要的賠償。
王先生購房時(shí)繳納房款首付20萬左右，現(xiàn)在已經(jīng)還銀行房貸1年多時(shí)間，卻不能接房，至今在外居住，如開發(fā)商再不能解決此問題，稱將向法院起訴東原地產(chǎn)。
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