律師說(shuō)法 ：買賣二手房三大注意事項(xiàng)
2012-06-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
二手房賣主不遷走戶口怎么辦?
案例：我買了一套二手房，在支付完房款后發(fā)現(xiàn)，賣房人的戶口在房屋所在地，導(dǎo)致我的戶口到現(xiàn)在都無(wú)法遷入。請(qǐng)問(wèn)，在合同中我們并未就戶口事宜作出約定，賣主不將戶口遷走我該怎么辦?
購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，一定要查明房屋的相關(guān)情況，如房屋是否有其他共有權(quán)人、房屋處是否有戶口落入等。且要把所有的承諾內(nèi)容在合同中明確約定，以便保留證據(jù)。如一時(shí)疏忽未約定在合同中，可采取錄音等方式固定證據(jù)，以便訴訟使用。此案例中，雖然雙方未就遷移戶口事宜達(dá)成書面協(xié)議，但是賣房人將戶口遷出是其附隨義務(wù)，買房人有權(quán)要求賣房人履行此義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。
不能只聽信中介的口頭承諾
案例：我通過(guò)房產(chǎn)中介看中了一套三居室，成交價(jià)為60萬(wàn)元，中介公司表示，這套房最低可以貸到40萬(wàn)元。我很快就簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并向中介公司支付了20萬(wàn)元首付款。但是在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)遇到了麻煩，按照我的還款能力和這套房子的價(jià)值，銀行只批貸15萬(wàn)元，現(xiàn)在還有25萬(wàn)元的缺口。我找到中介，希望退房并要回先前支付的中介費(fèi)和首付款。中介說(shuō)，協(xié)議上并沒(méi)有保證你能貸到款，中介費(fèi)和首付款不能退，缺口25萬(wàn)元只能由我自己想辦法。
中介公司為促成交易，會(huì)作出一些口頭承諾，如保證購(gòu)房者能夠獲得一定數(shù)額的貸款等，而中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，往往都會(huì)得到購(gòu)房者的信任。但是中介的這些承諾并不以書面的形式固定，也沒(méi)有任何責(zé)任可言，一旦承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承擔(dān)責(zé)任的還是購(gòu)房方。因此，在簽約前，一定要對(duì)房產(chǎn)情況及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和貸款能力有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，不能聽信中介的口頭承諾，以免引起不必要的麻煩。
買二手房應(yīng)先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證
案例：我看好了一套二手房，房好、價(jià)位也比較滿意。我要求看產(chǎn)權(quán)證，但是房主讓我先交定金，然后才能給我看產(chǎn)權(quán)證，我想咨詢一下這樣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
一般來(lái)說(shuō)，買二手房應(yīng)該先看產(chǎn)權(quán)證，此房主這樣的做法難免會(huì)讓人產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)證是否存在問(wèn)題。有的人是租房子，手里沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。但是他未經(jīng)原戶主同意就把房子進(jìn)行出售，因此存在先交定金再看產(chǎn)權(quán)的要求。還有的房子產(chǎn)權(quán)證是假的，一般的購(gòu)房者看到產(chǎn)權(quán)證并不仔細(xì)查看，覺得價(jià)位滿意就急于交定金，生怕買不到房子，其實(shí)這樣買到手的房子也不是自己的。所以，買房人心里一定要有所防備，不要輕易上當(dāng)受騙。
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