四種買房常見糾紛 資深律師告訴該如此解決
2013-04-11 來源：0352房網 編輯：苓苓
常見糾紛一：
開發商承諾標準和實際裝修有出入怎么判定
開發商在產品宣傳中，總會提到精裝修標準為×××元/平方米，但是，業主在收房時，看到開發商承諾的家具品牌或檔次有所改變，總會質疑開發商宣傳存在水分，實際裝修標準達不到承諾。
由于目前在售樓盤大多為期房，在簽約時，部分設施設備可能還未開始招標采購，開發商并不會承諾具體的裝修標準，而是以“同等價格”或“同一品牌”作為承諾。這為糾紛埋下了伏筆。
《精裝修商品住宅法律實務研究》認為開發商應該明確裝飾、設備的品牌、型號、規格，如果因為設計需要改變產品，則需要通知購房者，征求他們的同意。
常見糾紛二：
裝修不達標 可以拒絕收房嗎
對于毛坯住宅來說，房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用時，購房人可以主張退房。但對于精裝修住宅而言，裝修不達標，或存有瑕疵，業主能不能退房存在著較大的爭議。
有些司法判例認為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認為任何裝修質量問題均可構成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問題列為嚴重質量問題認為可以構成拒絕收房事由，其余的普通質量問題則不作為交付條件，由開發商負責整改保修。所以遇到相關問題一定要進行法律咨詢，看是否有相關的維權條文。
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