物業費項目怎么構成

問：有市民來電詢問物業管理費由哪些項目構成?有哪幾種定價方式?

　　答:根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：

　　管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;公共設施、設備日常運行、維護及保養費;綠化管理費;清潔衛生費;保安費;辦公費;物業管理單位固定資產折舊費;法定稅費。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤;對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。

　　與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種價形式。

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