房地產行業年終盤點:十大新聞攪熱2010年樓市(2)

　　事件回放：年初瘋長的房價，終于引起了政府的重視。“新國十條”在4月中旬突降樓市，限購、二套房首付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴、認房又認貸等一系列新的規定接踵而來，讓購房者和開發商一時集體迷失了方向。樓市進入了首次調控的漩渦中。隨后各地政府先后出臺了更加嚴格和細致的執行細則，全國樓市出現了蕭條。但是聰明的中國人有著較強的適應能力，各種各樣的曲線購房方式不斷出現，調控作用慢慢被市場稀釋。

　　點評：盡管一次調控沒能達到預期的效果，但是卻讓地產調控進入了一個新的領域，行政手段在不斷加強。

　　“9·29”樓市二次調控出臺

　　事件回放：9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。措施主要有：在一定時間內限定居民家庭購房套數;完善差別化的住房信貸政策，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款等;調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策;切實增加住房有效供給;對房地產開發企業土地閑置、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大曝光和處罰力度。

　　點評：“9·29”政策是“新國十條”的細化和深化的補充，使政策措施施行得更加完善。從此，個別城市出臺的“限購”、“限貸”等政策，迅速推及到全國，比“國十條”政策更加具體、力度更大。

　　萬科加快并購銷量破千億

　　事件回放：進入2010年，萬科加快了并購步伐。今年的中報顯示，上半年，萬科共收購了17家公司。二次調控來襲，樓市再陷低迷，但行業龍頭萬科的表現卻與整體市場大相徑庭。自8月開始，萬科銷售金額屢創新高，10月份當月的銷售額更達到驚人的155億元。從全年來看，萬科今年銷售額破千億應該已無懸念。

　　點評：相信對于萬科而言，千億元銷售額僅僅是一個階段性目標。進入綜合性商業地產項目，增加持有型物業，以并購為主的滾雪球發展模式比過去單純復制的

　　明悅灣6棟不合格保障房被拆

　　事件回放：7月1日，北京日月房地產開發有限公司建設的舊宮三角地保障房項目因部分在建工程結構混凝土強度未達到設計要求，經檢測和專家論證，北京市建設行政主管部門決定拆除B、C區6棟樓地上結構部分，另外兩棟樓進行局部加固處理。這是北京保障房建設中首次出現的因質量問題拆除重建的案例。

　　點評：作為北京首個被拆除的保障房樓盤，意義不言而喻。這是繼“樓脆脆”之后又一廣受關注的保障房項目質量問題，表明了政府致力于改變長期以來保障房就是劣質房代名詞的決心。

　　預售資金監管擠壓房企資金鏈