三亞市開發商離奇毀約 拆房重建只因規劃變動
2011-09-29 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
2010年底剛剛在三亞買的房子，定購協議已簽，房款早全部付清，近日卻接到開發商電話通知，說樓盤將推倒重建，由過去的9層增高成18層，樓價也肯定“有所變動”。開發商的離奇毀約，究竟意在何處?
山西大同的張先生2011年11月底買了海南三亞河西路上的一套商品房，樓盤名稱：“黃金廣場”。它由2003年建成的一座酒店式公寓改造而成，開發商是總部設在�？诘�“海南景華實業投資有限公司”。2010年10月，“海南逢春雨房地產服務有限公司”開始在山西太原和大同代售這一樓盤，張先生正是通過“逢春雨”的介紹，到三亞買的這套房子。記者見到了雙方的定購協議，這套商品房，套內建筑面積35.78平方米，建筑面積45.79平方米，張先生一次性付清全款，優惠后雙方以34萬9825元成交。
張先生說當時和開發商約好是一次性交房款，2010年底交房，并且當時把合同已經都簽了，約定這個房子本身是舊樓，不發生改造的問題，他就是改造一下，改造成精裝的住宅。
交完全款后兩個月，海南傳來了要建國際旅游島的消息。正當張先生為自己當初的購房決定而深感明智和慶幸之時，近日，他卻突然接到了來自海南的開發商的電話通知：對方告訴他，這個樓盤可能要推倒重建，結構、價格都會有所調整。
張先生說原來簽約的時候，結構、包括樣板房我們都看了，而且把圖紙給我們了，我們看準它的位置、價錢、房子、面積，我們才定。如果當時說還有變動的話，我們不可能交錢。如果你在簽完合同以后再改，這是明顯的違約、侵犯我們的權益。
張先生無奈的表示，就是說定下來要拆除重建。因為我們再問多了以后會有反感。現在好多賣房子的都是霸王條款。因為我們錢都已經交了，交錢的時候都說的比較好，交錢時還承諾我們今年二三月份可以寫正式合同，因為當時預售證還沒有辦下來，我們當時比較相信開發商，但是交了錢以后，現在就感覺很被動了。
電話里，開發商并未說明房子拆了業主簽的定購協議怎么辦，損失誰來賠，而張先生呢，想到諸多的后續問題，竟也沒敢在電話里多問。
記者致電“黃金廣場”接待中心，一位姓周的工作人員說，該樓盤賣到后期已經是一萬七千元起價，目前所有房子都賣光了，已是“無房可賣”。當記者問到房子是否正準備推倒重建，工作人員給出了讓記者意外的答復，說他們正在和規劃局協商加層。房子從9層增高到18層，這樣的變動，是否通過了規劃部門的審批呢?開發公司的工作人員承認，他們還沒有拿到規劃許可�，F在還在跟設計院那邊協商。
和設計院協商就可以嗎?記者昨天致電三亞市規劃局。報批科一位姓雷的工作人員說，“黃金廣場”壓根兒沒有向他們提出加層申請。
規劃的工作人員則表示：目前為止，我們沒有收到他們的任何來文來函或者有關申請的說明，如果他要加層的話，海南省政府有個文，對于項目加層或者增加容積率等等，這都是不允許的，任何單位和個人不能隨意調整這個規劃的。
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