事故與債務(wù)關(guān)系(2)

2011-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　我國有免除債務(wù)的先例　　　　在實際情況中，在遇到地震、火災(zāi)等不可抗力時，會怎么處理呢？

　　據(jù)了解，去年11月份，上海一居民樓發(fā)生大火，之后也有不少人面臨仍需還房貸的問題。據(jù)當時的媒體報道，就公積金貸款而言，根據(jù)上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的相關(guān)擔(dān)保合同約定，抵押物因火災(zāi)損毀，或借款人因火災(zāi)完全喪失勞動能力、意外死亡，符合擔(dān)保范圍，應(yīng)由擔(dān)保公司承擔(dān)借款人剩余的公積金貸款。涉及到商業(yè)貸款部分，由于各家銀行的合同內(nèi)容有所差別，具體以和銀行簽訂的合同約定為準。

　　在2008年汶川地震后，央行和銀監(jiān)會發(fā)了兩則《通知》，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。另外，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù)，應(yīng)認定為呆賬并及時予以核銷。

　　對此，我市多位律師認為，這是政府采用了一種類似于行政命令的手段，保護了弱勢群體的利益。

　　因質(zhì)量問題可追究開發(fā)商責(zé)任　　“如果房屋未達到法定或約定的抗震等級，那么由地震造成的經(jīng)濟損失就可以向房屋開發(fā)商請求賠償，無良的開發(fā)商必須付出代價。”韓泓律師告訴記者，“還有一種是遇到火災(zāi)，也要分清楚是不是開發(fā)商的責(zé)任，比如說該裝避雷針的地方?jīng)]裝，從而導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生，那么也是要由開發(fā)商來負責(zé)的。”

　　“為了減少類似不可抗力對房屋的損失，首先就要從立法司法上讓開發(fā)商的違規(guī)行為承擔(dān)合理成本，阻止劣質(zhì)房屋的產(chǎn)生。”韓泓表示。

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